加州地產風險等級下降 全美唯一

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【大紀元2020年01月04日訊】華爾街信用評級公司新公布的2019年第三季度房地產數據顯示,加州房價在「可持續」級別,比上一季度有所改善,也是全美唯一房地產風險下降的地區。

據惠譽國際(Fitch Ratings)最新房地產數據分析顯示,加州房價一年內上漲了4.1%,屬於「可持續」,即房價未被「高估」或「低估」。全美共有28個州的房價在「可持續」級別。「可持續」價格的浮動範圍是正負5%。

加州房價在2019年第二季度和2018年第三季度屬於「高估」級別,即房價被高估5%-9%。

惠譽國際還研究了全美20個大都會區的房價,其中加州有三個區的房價被評為「可持續」,分別是洛縣-橙縣(漲幅1.7%)、聖地亞哥(漲幅3%)和舊金山(跌幅0.5%)。

從全國範圍看,美國房價在2019年第三季度被高估了約1.3%,此前12個月內房價整體上漲了3.7%。美國房價2012年來每年約漲6%,惠譽國際注意到去年房價漲幅首次低於此值,並且「多數地區的房價在長期可持續發展的水平」,但仍有四個州的地產風險級別在上升。

北達科達州:房價一年漲了3.5%,2019年第三季度被「高估」15%-19%,前一季度被「高估」10%-14%。

亞利桑那州:房價一年漲了7.9%,2019年第三季度被「高估」10%-14%,前一季度被「高估」5%-9%。

田納西州:房價一年漲了6.2%,2019年第三季度被「高估」5%-9%,前一季度房價在「可持續」級別。

緬因州:房價一年漲了8%,2019年第三季度房價在「可持續」級別,前一季度在「低估」級別。

其它房價被「高估」但風險級別保持不變的州包括:年漲11.4%的愛達荷州和年漲4.9%的內華達州被高估約20%-24%;德克薩斯州年漲4.9%,被高估了10%-14%。

房價被高估幅度最大的城市是拉斯維加斯,房價一年漲了2.6%,被高估的範圍區間是20%-24%。

惠譽國際對房價的評級基於對各種房地產和經濟指標的持續觀察。美國21世紀初次貸危機發生前,惠譽國際發現房價被高估的比例超過20%。

低風險或房價被低估的地區包括:麻塞諸塞州、馬里蘭州、新罕布什爾州、康涅狄格州、伊利諾伊州、密歇根州和新澤西州。◇

責任編輯:李思齊◇

 

 

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