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中國主要城市寫字樓空置率驚人 近乎鬼城

大陸17個主要城市第3季度的商業辦公大樓空置率升至21.5%,達到10餘年來最高。圖為上海大廈的一個空辦公室。 ( JOHANNES EISELE/AFP/Getty Images)

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【大紀元2020年01月09日訊】(大紀元記者周慧心綜合報導)「今年會是深圳寫字樓市場過往十年最壞的一年,也會是接下來十年最好的一年。」高力國際高管如是說。經濟放緩加劇,已推動中國的寫字樓空置率達到自2008年金融海嘯以來的最高水平。

據國際房地產服務商第一太平戴維斯(Savills plc)的報告顯示,深圳2019年第三季的頂級寫字樓空置率高達22.4%,部分地區空置率超過50%。

聯合新聞網1月9日撰文說,作為中國經濟改革標竿的深圳,其寫字樓市場也反映了大陸的經濟趨勢。據傳,2019年上半年,深圳前海區頂級寫字樓空置率高達65.7%,近乎鬼城,而此地是深圳最昂貴的區域。

文章分析原因說,除了中美貿易戰衝擊之外,號稱中國硅谷的深圳,其創新、創業、創投等熱潮急速冷卻,另外,中共當局近年整頓P2P網絡平台、打擊影子銀行、加強監管網絡金融行業,對深圳的打擊也是相當的大。

高力國際與第一太平戴維斯的報告也都強調,網絡金融受創對深圳的影響重大。深圳的標誌性建築、世界第四高的平安金融中心,空置率高逾28%,被認為與大量金融資產管理公司以及P2P公司撤出有關。

除了深圳之外,中國其它主要城市寫字樓的空置率也飆升。據世邦魏理仕提供的數據顯示,中國有17個主要城市,去年第三季的空置率達21.5%,是十多年來新高,其中北京為19.5%、上海為10.9%。與其它國家的主要城市相比高出許多,新加坡寫字樓空置率為4.8%、倫敦4.0%、舊金山3.8%、東京僅為0.7%,而台北市2019年第三季寫字樓空置率不到3%。

文章引述世邦魏理仕去年12月的報告說,北京頂級寫字樓2019年前三季的空置率上升至10.9%,創下近八年紀錄;上海寫字樓去年上半年的空置率高達18.5%,破近十年紀錄。

而中國二線城市寫字樓空置率比一線城市更高,據國際房地產顧問公司戴德梁行(DTZ)的報告,中國二線城市商辦平均空置率約為28%,其中天津、長沙、重慶、廈門的平均空置率超過30%。

根據大陸法院統計,截至2019年11月20日,一年內宣告破產的房地產開發商已經高達446家,創下空前紀錄,平均每天有1.5家房企破產。

近年來,大陸媒體頻頻釋出消息,如李嘉誠出售其大陸資產、王健林出售萬達各地項目、潘石屹將旗下資產打包出售等等,這都說明業內人士對大陸房地產市場的信心嚴重不足。#

責任編輯:劉毅

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2020-01-09 6:42 PM
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