達拉斯地區七月份房價同比上漲3.2%

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【大紀元2020年10月02日訊】(大紀元記者高強編譯報導)在剛剛發布的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數報告中,達拉斯地區七月份的房價同比上漲了3.2%,房價漲幅達到在該報告中一年多以來的最高水平,不過仍低於全美範圍七月份房價的同比升幅4.8%。

但是根據德州農工大學房地產中心的最新數據,當地房地產經紀人的報告發現,達拉斯地區的房屋銷售價格中位數在七月份和八月份實際上比去年同期高了9%。

本地住房價格上漲的原因是,為了利用創紀錄的低抵押貸款利率,有大量購房者紛紛湧入房地產市場。

標準普爾的克雷格·拉扎拉(Craig J. Lazzara)在這份最新的報告中說:「房屋價格在七月不但上漲了,而且與六月份相比,七月份的房價上漲速度更快。並且住房市場的強勁在全美範圍內是一致的。」

其中房價漲幅最大的是鳳凰城,上漲了9.2%,其次是西雅圖,漲幅為7%。

拉扎拉說:「東南部和西部地區的房屋價格特別強勁,中西部和東北部的房價相對較弱。」

除了低抵押貸款利率外,許多大都市地區的待售房屋短缺,也加劇了房價的大幅上漲的勢頭。

在房價上升的同時,達拉斯地區的房屋銷售也擺脫了大流行的影響,七月份的銷售比去年同期增長25%,八月份則同比增長了11%。而該地區待售房屋庫存卻比2019年同期下降了45%。

Zillow經濟學家馬修•斯比克曼(Matthew Speakman)提供了一些觀點:

斯比克曼在一項陳述中說:「由於住房供不應求,房價繼續把與大流行相關的不確定性拋在一邊,並在夏季創下新高。前所未有的待售房屋短缺,加上抵押貸款利率持續在低位,從而在最近幾個月激起了住房競購,但這種競購將不會持續。現在的問題只是這種勢頭將能夠持續多長時間。」

斯比克曼預計房價上漲的壓力將持續到秋季。

標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數的計算方法是以每月的房價和2000年一月份的房價相比,該指數跟踪各大都市特定的二手單戶房屋連續三個月的移動平均價格,目前七月份的數據是最新可用數據。該指數調查不包括公寓、聯排別墅或新建房屋。

都市地區 2020年7月房價指數 同比變化(%) 6月至7月間變化(%) 5月至6月間變化(%)
亞特蘭大 160.73 4.8% 0.5% 0.6%
波士頓 234.24 4.4% 1.0% 0.3%
夏洛特 174.93 6.0% 0.6% 0.8%
芝加哥 147.80 0.8% 0.5% 0.1%
克里夫蘭 134.38 5.5% 1.3% 0.6%
達拉斯 198.75 3.2% 0.4% 0.7%
丹佛 233.50 4.4% 0.4% 0.5%
底特律 1.4%
拉斯維加斯 201.06 3.3% 0.6% -0.4%
洛杉磯 301.20 5.3% 1.1% 0.4%
邁阿密 254.05 4.1% 0.5% 0.1%
明尼亞波利斯 189.69 5.2% 0.5% 1.0%
紐約 203.48 1.3% -0.1% – 0.1%
鳳凰城 211.77 9.2% 0.9% 0.8%
波特蘭 253.24 5.0% 1.3% 0.7%
聖地亞哥 278.00 5.5% 1.1% 0.7%
舊金山 276.78 2.5% 0.9% -0.4%
西雅圖 273.94 7.0% 0.6% 0.3%
坦帕 232.87 5.9 % 0.6 % 0.1%
華盛頓 244.87 4.4% 0.8% 0.6%
綜合10城市 238.32 3.3% 0.6% 0.2%
綜合20城市 226.55 3.9% 0.6% 0.3%
全美範圍 221.64 4.8% 0.8% 0.6%

責任編輯:林遠

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