【2020加州提案】第21號:地方政府管控房屋租賃

【大紀元2020年10月15日訊】(大紀元訊)2020年11月3日大選在即。此次加州選票上,有12項公投提案。其中第21號公投案,其主要內容是允許地方政府對房屋租賃進行管控。

投贊成(Yes)票表示,允許當地政府對15年以前開始居住的房屋的租賃進行管控,但是擁有不多於兩處房產的房東不受此提案管控。

投反對票(No)票表示,則維持現有法律,禁止地方政府對1995年2月1日首次入住的房產進行租金管控。

21號提案允許地方政府訂定條款管制住宅物業的租金調漲,三年內不高於15%;但擁有不超過兩棟房屋的業主,以及最近15年以內入住的房子免受管控。

總的來說,21號提案對租戶有利,對房東不利。

【財政影響】長遠來看,加州和地方財政收入可能每年會因此而減少數千萬美元。

【支持者論點】第21號提允許地方政府制定租賃政策來限制每年的房租,可以保持社區穩定,使得人們不必因負擔不起房租而搬離社區。

支持者包括聯邦參議員伯尼·桑德斯(Bernie Sanders )、加州民主黨、艾滋病醫療基金會和一些工會、ACLU、加州護士協會等。

反對者包括:加州州長加文·紐森(Galvin Newsom),加州建築委員會、加州商會、加州共和黨、加州納稅者協會等。

反對者認為,該提案對房產擁有者和房東不利,會減低建商的建房動力。加州本來就存在住房不夠的危機,此公投案將加重房屋短缺、包括可負擔房屋短缺的危機。

【背景】1995年之前,地方政府可以對房屋進行租賃管控。但是,1995年,加州通過了柯斯塔-霍金斯(Costa-Hawkins)房屋租賃法,規定不能對1995年2月1日之後首次入住的一些房屋實施租金控制。 並且,當租客搬走後,房主有權將租金提高至市場價格。

柯斯塔-霍金斯房屋租賃法在很大程度上取消了政府對價格的控制,重新確立以市場供求關係調節租金價格。

2018年,加州選民投票決定了4個與住房相關的提案,包括欲廢除科斯塔-霍金斯租房法的第10號 公投案。該公投案允許各縣市通過租金控制,限制房東調漲任何房型的租金。加州選民當時以59%的反對率使得第10號公投案未通過。

此次第21號公投案與2018年的第10號公投案一樣,旨在推翻柯斯塔-霍金斯房屋租賃法,但是,接受2018年教訓,不是全盤推翻,只是針對15年以上的租房,並使擁有不超過兩個房產的房東可以豁免。

責任編輯:田磊

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