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欲先發制人搶房?霸王開價有利弊

加拿大安省對買房霸王開價有規定。(Shutterstock)
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【大紀元2020年11月12日】(大紀元記者李平多倫多報導)在加拿大,霸王開價,或搶先開價,是房市火爆中的一個常見現象。有人認為有失公平,有人認為在如今市場行情下,它是一種搶到心儀房子的最好戰術。

先發制人

據CBC報導,溫莎地產經紀查普斯女士(Jazz Chappus)表示,霸王開價,是一種先發制人開價戰術,是在賣家定好的開價(offer)統一提交日之前,某個買家搶先開出的一個誘人高價,通常買家已經拿到貸款預批,或現金一次性交易,無任何其他附加條件。

查普斯透露,她有近75%的客戶願意或準備搞這種搶房戰術。這些人中,有的是曾在多個搶房戰中敗下陣來,有慘痛經驗,有的是被各種霸王開價的恐怖故事搞怕了,也準備背水一戰。

Royal LePage調查顯示,上月溫莎市場全國最火爆,需求旺盛,房源創新低,房價飛漲,買家、尤其是首次買家處境艱難。查普斯客戶中,有24歲小夥尼爾森(Scott Neilson),今年年初就打算買房,但他很快發現,要想搶到房子,只能是先發制人。

他說,形勢一天一個樣,只能靠搶才能不被吃掉。即使是搶先開價,競爭也很激烈,有時也會冒出多個搶先開價的買家,他自己就遇到過2次,2次都因他人搶先開價更高而落敗。最後,他還是因有個賣家拒絕所有此前霸王開價,通過傳統的統一提交開價方式,才拿下心儀房子。

如何先發制人

查普斯介紹,客戶看中房子後,她會忙安排看房,通常還會在開價統一提交日之前安排房屋預檢,一切進展順利後,再安排搶先開價。過程中,房屋預檢有時也沒法安排,買家這種情況下搶先開價有風險。

她說,賣家也有風險,有利有弊。利是房子以高出要價許多無條件售出,弊是若耐心再多等會兒,可能會有人開出更高價格。尼爾森買房時,願意先發制人開霸王價,但賣房時,卻選擇耐心等候,不給想插隊的人機會。

霸王開價監管

安省地產協會(OREA)去年呼籲省府禁止霸王開價,稱這種做法不公平,但省府一直沒行動。省政府與消費者服務廳郵件聲明表示,省地產與商業經紀法(REBBA)對霸王競價戰有規定,但不監管地產交易中買賣雙方行為,對接受開價(包括霸王開價)的賣家也沒任何規定。聲明還稱,省府已經採取立法修訂措施,確保地產經紀和專業監管法反映當前行業現狀。

查普斯說,省府有要求買家書面宣布是否尋求霸王開價,確保對所有人公平,如此才能牽制霸王開價做法,不讓排隊等候統一提交開價的買家被突然冒出的霸王開價打個措手不及。賣家如果改變主意,需再籤份新表。

目前房市火爆且充滿太多不確定性,霸王開價越來越普遍。查普斯建議,想先發制人的買家,首先要提前做好準備,準備好銀行貸款預批和房屋預檢等。對於願意尋求霸王開價的賣家,事先做好功課,向經紀諮詢,了解過程中的利弊。◇

責任編輯:文芳

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