房價再創新高 專家:未來七年會再翻番

【大紀元2020年11月19日訊】(記者李捫心綜合報導)最新的Trade Me房地產網站的數據顯示,新西蘭人對房地產的需求達到了新高,剛剛過去的10月份,比去年同期增長了16%;全國平均要價也因此再創新高,達到74萬2950元。不過,針對目前呼籲儲備銀行恢復限貸令來給房市降溫的問題,新西蘭房地產協會的前負責人阿什利·丘奇(Ashley Church)說,未來房價會仍繼續上漲,在未來7到10年中,預計房價會再次翻番。

 

全國平均房價超74萬

這個網站的發言人洛根·馬奇(Logan Mudge)表示,由於許多新西蘭人打算進行房地產投資、購買第一套房、換大房或換小房,10月份全國對住房的需求比去年10月同期增長了16%。

同時,高需求也推高了全國房地產價格,全國的平均要價不僅在10月份同比上漲了10.5%,創下74萬2950元的新紀錄,而且全國每個地區的房價,全都比上一年有所上漲,其中許多地區的房價增長幅度高達兩位數。

10月份,全國15個地區中有11個達到了創紀錄的房地產價格。其中吉斯伯恩(Gisborne)的價格增長最為強勁,平均房價同比上漲了25.8%,達到47萬9500元。

瑪納瓦圖/旺格努伊(Manawatu / Whanganui)地區的房價增長也非常強勁,平均房價上漲了15.9%,達到46萬6350元。這是這個地區房價連續第11個月刷新紀錄,顯示這個地區的房地產市場熱度持續增高。

「坎特伯雷(Canterbury)、奧塔哥(Otago)、懷卡托(Waikato)和西海岸(West Coast),是全國僅有的4個房價沒創紀錄的地區;但是與去年10月份相比,這些地區的房地產價格也都在持續上漲。」

這個網站的數據還顯示,惠靈頓的價格處於創紀錄高位。大惠靈頓地區的平均要價同比上漲了10%,在10月份達到了創紀錄的73萬6100元。

10月份,這個網站上惠靈頓地區房地產的瀏覽量上升了21%,但供應卻下降了16%。馬奇說,「惠靈頓房地產需求旺盛。簡單地說,目前房地產市場的高需求、低供應和創紀錄的價格,都表明現在是賣房的最好時候。」

 

奧克蘭平均房價首超100萬元

奧克蘭的房地產市場繼續表現出色。10月份這個地區的房價比去年同期增長了為9.4%,10月份的平均要價也衝破100萬元大關,達到100萬3300元。

這個數據與之前Realestate.co.nz網站、數據分析公司CoreLogic和房地產協會的數據完全一致,所有的數據都顯示,奧克蘭這個全國最大城市的平均房價,已經達到100萬元里程碑。

馬奇表示,奧克蘭房地產市場正在開足馬力,大奧克蘭地區對房地產的需求強勁,上市住房瀏覽量,比前一年增長了「驚人的」 22%。

「在經歷了兩次封鎖之後,奧克蘭人似乎都在要求更大的(生活)空間,許多新西蘭人都在重新考慮他們的生活方式並在尋找更大的住房。」

同時,住房供應不足也助長了高房價。馬奇說,「這個地區的供應根本無法滿足需求,市場上的房地產數量,只比去年10月份增長了4%。

 

經濟學家:房價增長會超過央行預測

ASB高級經濟學家邁克·瓊斯(Mike Jones)說,他的團隊認為,未來一段時間,新西蘭的房地產市場會更加繁榮。

他說,當恢復限貸令對貸款的限制時,房價也只會降低增長幅度,但不會因此停止上漲。「房價看起來很容易就會超過儲備銀行的最新預測。」

儲備銀行在上週的貨幣政策聲明中,上調了其房價預測。它現在預測是:

*到2021年3月的一年中,房價的年均增長率為7.6%;

*到2021年6月的一年中,增長率為7.9%;

*到明年9月份的一年裡,房價增長幅度會降至3.9%;

*而到明年12月的一年,則會降至2.1%。

 

專家稱房價在7年內或可翻番

對於目前房價持續躥升,丘奇則認為並不一定是壞事。他預計,「房價將繼續上漲,在未來7至10年內,全國的房價中位數將至少是現在的兩倍。」

他強調,「那將是現實,無論政府做了什麼,儲備銀行做了什麼。我們有50年的經驗數據,它告訴我們這將會發生。」

房地產協會的數據顯示,在上屆工黨執政的9年間(從1999年到2008年),全國的房價中位數翻了一番,達到34.9萬元;房價在2008年全球金融危機後停滯了幾年,之後,就又開始上漲,在短短9年中翻了一番,全國的房價中位數從2011年的35萬元,增加到現在的72.5萬元。

這個機構過去50年的數據還顯示,在過去的幾十年中,房價有時甚至增加了兩倍,但這通常是在高通脹時期發生的。

不過,在過去的12個月裡,房價中位數竄升了將近20%,但通貨膨脹率僅為1.4%,這完全不符合與大瘟疫相關的房價崩潰預期。

總理雅嘉辛達·阿德恩(Jacinda Ardern)上週表示,房價中位數「不能這樣再繼續以目前的速度上漲了」。

但丘奇認為,「房價恐怕會將繼續上漲」,因為「你無法解決這個問題。政府只能做一些事情,來照顧在購房群體中最脆弱的人群——首次購房者們。」

政府本週出台了對首次購房者的資助計劃,每人可以獲得政府多資助5000元(夫妻為1萬元),但條件是要限制收入和可買房價格的上限:

單身人士的工資上限為8.5萬元,夫妻總收入上限為13萬元,並且必須有至少10%的抵押金。而對於現有住房和新房的價格上限:

*奧克蘭分別為60萬元和65萬元;

*基督城、惠靈頓、漢密爾頓、皇后鎮和陶朗加等城市,分別為50萬元和55萬元;

*全國其它地區,則分別為40萬元和45萬元。

責任編輯:筱康

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