房价再创新高 专家:未来七年会再翻番

【大纪元2020年11月19日讯】(记者李扪心综合报导)最新的Trade Me房地产网站的数据显示,新西兰人对房地产的需求达到了新高,刚刚过去的10月份,比去年同期增长了16%;全国平均要价也因此再创新高,达到74万2950元。不过,针对目前呼吁储备银行恢复限贷令来给房市降温的问题,新西兰房地产协会的前负责人阿什利·丘奇(Ashley Church)说,未来房价会仍继续上涨,在未来7到10年中,预计房价会再次翻番。

 

全国平均房价超74万

这个网站的发言人洛根·马奇(Logan Mudge)表示,由于许多新西兰人打算进行房地产投资、购买第一套房、换大房或换小房,10月份全国对住房的需求比去年10月同期增长了16%。

同时,高需求也推高了全国房地产价格,全国的平均要价不仅在10月份同比上涨了10.5%,创下74万2950元的新纪录,而且全国每个地区的房价,全都比上一年有所上涨,其中许多地区的房价增长幅度高达两位数。

10月份,全国15个地区中有11个达到了创纪录的房地产价格。其中吉斯伯恩(Gisborne)的价格增长最为强劲,平均房价同比上涨了25.8%,达到47万9500元。

玛纳瓦图/旺格努伊(Manawatu / Whanganui)地区的房价增长也非常强劲,平均房价上涨了15.9%,达到46万6350元。这是这个地区房价连续第11个月刷新纪录,显示这个地区的房地产市场热度持续增高。

“坎特伯雷(Canterbury)、奥塔哥(Otago)、怀卡托(Waikato)和西海岸(West Coast),是全国仅有的4个房价没创纪录的地区;但是与去年10月份相比,这些地区的房地产价格也都在持续上涨。”

这个网站的数据还显示,惠灵顿的价格处于创纪录高位。大惠灵顿地区的平均要价同比上涨了10%,在10月份达到了创纪录的73万6100元。

10月份,这个网站上惠灵顿地区房地产的浏览量上升了21%,但供应却下降了16%。马奇说,“惠灵顿房地产需求旺盛。简单地说,目前房地产市场的高需求、低供应和创纪录的价格,都表明现在是卖房的最好时候。”

 

奥克兰平均房价首超100万元

奥克兰的房地产市场继续表现出色。10月份这个地区的房价比去年同期增长了为9.4%,10月份的平均要价也冲破100万元大关,达到100万3300元。

这个数据与之前Realestate.co.nz网站、数据分析公司CoreLogic和房地产协会的数据完全一致,所有的数据都显示,奥克兰这个全国最大城市的平均房价,已经达到100万元里程碑。

马奇表示,奥克兰房地产市场正在开足马力,大奥克兰地区对房地产的需求强劲,上市住房浏览量,比前一年增长了“惊人的” 22%。

“在经历了两次封锁之后,奥克兰人似乎都在要求更大的(生活)空间,许多新西兰人都在重新考虑他们的生活方式并在寻找更大的住房。”

同时,住房供应不足也助长了高房价。马奇说,“这个地区的供应根本无法满足需求,市场上的房地产数量,只比去年10月份增长了4%。

 

经济学家:房价增长会超过央行预测

ASB高级经济学家迈克·琼斯(Mike Jones)说,他的团队认为,未来一段时间,新西兰的房地产市场会更加繁荣。

他说,当恢复限贷令对贷款的限制时,房价也只会降低增长幅度,但不会因此停止上涨。“房价看起来很容易就会超过储备银行的最新预测。”

储备银行在上周的货币政策声明中,上调了其房价预测。它现在预测是:

*到2021年3月的一年中,房价的年均增长率为7.6%;

*到2021年6月的一年中,增长率为7.9%;

*到明年9月份的一年里,房价增长幅度会降至3.9%;

*而到明年12月的一年,则会降至2.1%。

 

专家称房价在7年内或可翻番

对于目前房价持续蹿升,丘奇则认为并不一定是坏事。他预计,“房价将继续上涨,在未来7至10年内,全国的房价中位数将至少是现在的两倍。”

他强调,“那将是现实,无论政府做了什么,储备银行做了什么。我们有50年的经验数据,它告诉我们这将会发生。”

房地产协会的数据显示,在上届工党执政的9年间(从1999年到2008年),全国的房价中位数翻了一番,达到34.9万元;房价在2008年全球金融危机后停滞了几年,之后,就又开始上涨,在短短9年中翻了一番,全国的房价中位数从2011年的35万元,增加到现在的72.5万元。

这个机构过去50年的数据还显示,在过去的几十年中,房价有时甚至增加了两倍,但这通常是在高通胀时期发生的。

不过,在过去的12个月里,房价中位数窜升了将近20%,但通货膨胀率仅为1.4%,这完全不符合与大瘟疫相关的房价崩溃预期。

总理雅嘉辛达·阿德恩(Jacinda Ardern)上周表示,房价中位数“不能这样再继续以目前的速度上涨了”。

但丘奇认为,“房价恐怕会将继续上涨”,因为“你无法解决这个问题。政府只能做一些事情,来照顾在购房群体中最脆弱的人群——首次购房者们。”

政府本周出台了对首次购房者的资助计划,每人可以获得政府多资助5000元(夫妻为1万元),但条件是要限制收入和可买房价格的上限:

单身人士的工资上限为8.5万元,夫妻总收入上限为13万元,并且必须有至少10%的抵押金。而对于现有住房和新房的价格上限:

*奥克兰分别为60万元和65万元;

*基督城、惠灵顿、汉密尔顿、皇后镇和陶朗加等城市,分别为50万元和55万元;

*全国其它地区,则分别为40万元和45万元。

责任编辑:筱康

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