紐約州新法案 阻止驅逐到5月1日

州立法機構有望通過法案 法案也為擁有十個以下住宅單元的小房東提供保護措施

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【大紀元2020年12月29日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)紐約州參議院民主黨多數黨於週一(12月28日)遠程舉行的一次特別會議上,投票表決並批准「COVID-19(中共病毒)緊急驅逐和防止贖回權」法案,該立法將對居民租戶的驅逐暫停期延長至2021年5月1日。紐約州長庫默(Andrew Cuomo)在昨天的新聞發布會上說,他將在法案交給他時簽署通過。

紐約州長庫默之前的「禁止驅逐租客令」(eviction moratorium)將於2021年1月1日到期,這是州長利用法律賦予的權力,在州災害緊急狀態下實施的行政命令。而週一討論的則是法案,由立法機構進行表決。

紐約州參議院和眾議院領導人於週日宣布召開這一會議。週一就參、眾議會分別推出的S9114號和A11181號的提案進行表決,該法案除了阻止驅逐程序繼續進行外,還允許租戶提交一個簡單的申請表,證明他們因疫情而受到影響,就可以免於被驅逐。

任何待決的驅逐程序,或在該法規生效之日起30天內開始的任何程序,都將暫停至少60天,以使租戶有機會提交上述的申請表。

該法案還為擁有十個或十個以下住宅單元的小房東提供保護措施,使他們免於因收入損失而喪失抵押品贖回權或稅收留置權,直到2021年5月1日。

根據Patch報導,在州長庫默和州官員立法阻止前,最近約有4,700套低收入房屋正在紐約市的稅收留置權出售中。庫默說,該法案還確保了房主的信用等級不會受到與瘟疫有關的影響。

參議院民主黨人稱其為全國同類中最強有力的法案。州長庫默表示,「我們不會讓任何人因(疫情)這種情況被驅逐。」

但代表紐約市2.5萬個房東的房租穩定協會(The Rent Stabilization Association)反對該法案。該協會在週日發表聲明警告說,這個驅逐暫停法案過於廣泛,租戶不需要證明自己經濟困難,就可以免於驅逐,這將鼓勵成千上萬有能力支付帳單的租戶逃避支付房租。

他們認為,這將給房東和貸方帶來更大的壓力,有可能使紐約市破產,並對可負擔住房結構造成長期破壞。

房租穩定協會主席斯特拉斯堡(Joseph Strasburg)表示:「房主要麼設法脫身、一走了之,要麼不願對建築物做任何事情,住房質量將急劇下降。」◇

責任編輯:李悅

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