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市中心到處是短租公寓

在多倫多買公寓 如何避開短租公寓?

如果買公寓是為了自己住,多半不想買到大樓里到處是短租的公寓。(Shutterstock)

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【大紀元2020年02月13日】(大紀元記者李平多倫多報導)許多人想買多倫多市中心的共管公寓,又擔心公寓充斥經營愛彼迎(Airbnb)民宿生意的公寓。如何避免買到這種公寓呢?以下是詳細分析。

市中心的CityPlace或Liberty Village小區,人口密集、高層公寓雲集,買這類小區的公寓,的確要考慮愛彼迎和其他短租網站的影響。市中心的確有些公寓大樓基本上是短租單元,週末經常租給人開派對。如何分辨?如果不是親自住在這些大樓,也沒有朋友或熟人住在這些地方,作為外來人,的確很難分辨。

請經紀幫忙了解

據Nowtoronto網站報導,專門從事市中心共管公寓的地產經紀梅塔斯(Julia Metus)女士建議,真有此擔心的人,可要求地產經紀索取大樓管理報告,管理報告會明確規定是否允許短租,公開大樓內長租或短租的單元數量。

當然這不是說,租戶比例高的大樓,就一定不好,或短租問題嚴重,只能說明住戶流動性大。還有些公寓允許短租,但規定短租期限至少為3~6個月。通過愛彼迎租房開派對的人,通常只租1、2個晚上。

Zoocasa或realtor這類普通地產網站一般不會公布這類信息,需請地產經紀幫助查詢。選擇經紀時,一定要選擇熟悉當地小區情況的經紀。地產經紀艾薩克(Ashley Isaac)透露,他接觸的買家和租客一般想不到要問這個問題,如果他自己了解到某個大樓聲譽不佳,他會提醒買家和租客。

其它渠道了解

沒有經紀的買家,可通過許多其他渠道了解。如加入小區臉書群,多數這類臉書群都不對外公開,但Cityplace Toronto等臉書群也歡迎一些有興趣搬到其小區的外人加入,允許外人搜索小區內關於愛彼迎短租現象的帖子。臉書上的一些小區中心公告板或Front Porch Gossip等群,也有小區居民討論這些問題。

另一個辦法是親自到大樓和保安或管理員聊一聊,或在大樓一樓大廳坐一下,看看到底有多少人拖著行李箱進出。梅塔斯透露,每次她在一樓大廳等客戶時,都會和保安聊聊。幾個月前,有個保安告訴她,那幢大樓保安最多幹不到6個月就走了,是因為大樓居民把保安當門衛,什麼問題都來問保安。

還有一個辦法,上愛彼迎或Booking.com網站搜索,查找蛛絲馬跡。但這類網站要等訂房後,才顯示具體地址,很費時或查不出什麼問題,白費工夫。

短租問題引重視

好在是,市府已採取措施遏制愛彼迎等短租氾濫問題。2017年12月,市府新規禁止愛彼迎幽靈旅店現象。市府估計目前全市共6,500家幽靈旅店。但因一群愛彼迎房東把市府告上法庭,目前這一新規尚未正式實施。

今年1月31日, Queens Wharf路85號一個愛彼迎短租派對上三名男子被人槍殺,愛彼迎後來宣布禁止25歲以下人士租用整套房屋,但25歲以下租房記錄良好或與人合租的人士,仍可租整套共管公寓。同時,愛彼迎還推出加拿大全天24小時社區支持熱線。◇

責任編輯:文芳

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