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專家:墨爾本悉尼房價上漲不持久 房產投資需轉向

(簡沐/大紀元)

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【大紀元2020年02月14日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)儘管最近幾個月來,墨爾本和悉尼房價在持續上漲,但一位權威房地產投資專家卻認為,這兩個城市的房價上漲不會持續很長時間。他建議投資者將注意力轉移到澳洲其他地方。

據新聞集團(news.com)報導,每年1月份通常是房地產市場的淡季,然而今年1月,澳州所有州府城市的房價卻都出現了上漲。其中,墨爾本房價中位數上漲了1.2%,年漲幅為8.2%;悉尼房價中位數上漲了1.1%,年漲幅為7.9%。

Herron Todd White(HTW)房地產評估公司在最新報告中預測,隨著賣家信心的增強,墨爾本的房產供應將會增加,而低利率水平和首次購房者的活躍表現將促使房市「強勁復甦」。

但是,財富諮詢公司InSynergy一位房地產投資專家謝伯德(Richard Sheppard)則擔心悉尼和墨爾本最近的房價上漲會誤導投資者回到那些價格定得過高的房產市場。他認為悉尼和墨爾本的房價上漲不會持續很長時間。

謝伯德說:「唯一的一個例外可能是墨爾本的單元房市場,因為墨爾本的單元房價格比獨立住宅價格低很多,兩者的價格差在澳洲是最大的。」

他認為布里斯班、阿德萊德、堪培拉、珀斯和陽光海岸的房產最具有增值前景,精明的投資者應將注意力轉移到這些地方。

謝伯德說,布里斯班的房價中位數只有悉尼的55%左右,租金淨回報率也比悉尼高大約50%,加上當地正在耗資大約150億澳元進行大型基礎設施建設,因此吸引了大量新居民。

他說,阿德萊德的房價較低、基礎設施建設也在不斷改善,因此投資者的興趣在增加。未來幾年阿德萊德的房價將會大幅上漲。

謝伯德表示,堪培拉的經濟發展非常迅速,居民收入不斷增加,這將促使當地房產市場日益繁榮;珀斯的房價似乎已在觸底反彈;陽光海岸由於加大了對基礎設施的投資,當地房價也將隨之上漲。

責任編輯:李欣然

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