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瘟疫蔓延致售樓停止 房企線上賣房效果不佳

大陸29個主要城市2月份樓市成交量繼續下降,有業界人士表示,如果樓市繼續銷售不佳或將引發蝴蝶效應。

瘟疫致大陸售樓處關閉,房企叫苦。(Getty Images)

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【大紀元2020年02月14日訊】大陸瘟疫肆虐,很多城市的售樓陷於停頓,不少房企開啟了線上售樓模式。但效果寥寥,並沒有給房企帶來預期的業績。

武漢肺炎爆發以後,為了避免人們在一起發生交叉感染,成都、南昌等多地於1月25日要求房企關閉新房售樓處。

1月26日,中國房地產協會更倡議開發商暫停售樓處銷售活動,待疫情過後再行恢復。之後湖南、江西、廣東,武漢、重慶等至少60餘個省市陸續下發通知,關閉售樓處。

房企面對樓盤銷售停止,紛紛開闢新的銷售渠道。

1月27日,諸葛找房、房天下等線上找房平台率先響應,為其平台上原有的在售新盤創建專題頁面,並冠名為「網上售樓處」。

1月29日起,龍湖集團、融創中國等房企在微信平台上線小程序,以「官方直營」形式推出網上售樓處。

除了網上售樓處,不少房企也在抖音、虎牙等視頻平台開啟樓盤直播。有的置業顧問在售樓處對項目沙盤、樣板間進行實景直播,也有的主播輪番講解公司的不同樓盤,與網民互動。

但這些熱熱鬧鬧的售房手段,效果卻沒有達到預期的結果。

據財新網2月13日報導,鄭州、昆明、杭州等地不同房企的銷售人員表示,網上售樓處、直播等賣房,短期內並無效果,幾乎沒有成交。

有銷售人員表示,不動產交易一直以線下為主,通過網絡方式賣房短期內很難看到效果,其作用更多是線上導流、為項目後期蓄客。

線上售房效果不佳,一些房企又推出了「無理由退房」服務。

融創中國宣布,2月9日至3月31間認購融創東南區域指定項目,自認購日起30天內可無理由退房;新力控股集團宣布,2月內認購並簽約的客戶,在4月30日前可無理由退房;碧桂園、陽光城等也在不同區域推出無理由退房服務。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示,房企推出無理由退房服務,本質是為了刺激購房需求,但對實際交易可能幫助不大。

報導認為,在疫情消失、售樓處開門之前,房企為刺激銷售而進行的努力可能都只是「隔靴搔癢」。

銷售數據也顯示了這點,華泰證券發布於2月9日的研報顯示,2月1日至7日,在其監測的66個城市中,新房銷售面積同比下降98%,其中,一線城市下降84%,二線城市下降99%,三線城市下降 99%。

評論人士文小剛表示,這次武漢肺炎疫情蔓延速度之快,讓大陸房企措手不及,本來大陸樓市在經歷了2019年開春的小陽春之後,一直在下行。房企為了資金回流,幾乎去年1年都在利用多種手段促銷。房企本來希望今年也像去年一樣開年迎來一個小陽春,但是疫情突然爆發,令房企多賣房回流資金的願望泡湯。令房企頭痛的是去年下半年開始之後的3年,是大陸房企償債高峰,而賣房款是房企最主要的資金回流方式。現在融資難、資金回流也難,估計今年房企債務違約恐增加。

責任編輯:劉毅 #

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2020-02-14 3:36 PM
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