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瘟疫蔓延致售楼停止 房企线上卖房效果不佳

大陆29个主要城市2月份楼市成交量继续下降,有业界人士表示,如果楼市继续销售不佳或将引发蝴蝶效应。

瘟疫致大陆售楼处关闭,房企叫苦。(Getty Images)

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【大纪元2020年02月14日讯】大陆瘟疫肆虐,很多城市的售楼陷于停顿,不少房企开启了线上售楼模式。但效果寥寥,并没有给房企带来预期的业绩。

武汉肺炎爆发以后,为了避免人们在一起发生交叉感染,成都、南昌等多地于1月25日要求房企关闭新房售楼处。

1月26日,中国房地产协会更倡议开发商暂停售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。之后湖南、江西、广东,武汉、重庆等至少60余个省市陆续下发通知,关闭售楼处。

房企面对楼盘销售停止,纷纷开辟新的销售渠道。

1月27日,诸葛找房、房天下等线上找房平台率先响应,为其平台上原有的在售新盘创建专题页面,并冠名为“网上售楼处”。

1月29日起,龙湖集团、融创中国等房企在微信平台上线小程序,以“官方直营”形式推出网上售楼处。

除了网上售楼处,不少房企也在抖音、虎牙等视频平台开启楼盘直播。有的置业顾问在售楼处对项目沙盘、样板间进行实景直播,也有的主播轮番讲解公司的不同楼盘,与网民互动。

但这些热热闹闹的售房手段,效果却没有达到预期的结果。

据财新网2月13日报导,郑州、昆明、杭州等地不同房企的销售人员表示,网上售楼处、直播等卖房,短期内并无效果,几乎没有成交。

有销售人员表示,不动产交易一直以线下为主,通过网络方式卖房短期内很难看到效果,其作用更多是线上导流、为项目后期蓄客。

线上售房效果不佳,一些房企又推出了“无理由退房”服务。

融创中国宣布,2月9日至3月31间认购融创东南区域指定项目,自认购日起30天内可无理由退房;新力控股集团宣布,2月内认购并签约的客户,在4月30日前可无理由退房;碧桂园、阳光城等也在不同区域推出无理由退房服务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,房企推出无理由退房服务,本质是为了刺激购房需求,但对实际交易可能帮助不大。

报导认为,在疫情消失、售楼处开门之前,房企为刺激销售而进行的努力可能都只是“隔靴搔痒”。

销售数据也显示了这点,华泰证券发布于2月9日的研报显示,2月1日至7日,在其监测的66个城市中,新房销售面积同比下降98%,其中,一线城市下降84%,二线城市下降99%,三线城市下降 99%。

评论人士文小刚表示,这次武汉肺炎疫情蔓延速度之快,让大陆房企措手不及,本来大陆楼市在经历了2019年开春的小阳春之后,一直在下行。房企为了资金回流,几乎去年1年都在利用多种手段促销。房企本来希望今年也像去年一样开年迎来一个小阳春,但是疫情突然爆发,令房企多卖房回流资金的愿望泡汤。令房企头痛的是去年下半年开始之后的3年,是大陆房企偿债高峰,而卖房款是房企最主要的资金回流方式。现在融资难、资金回流也难,估计今年房企债务违约恐增加。

责任编辑:刘毅 #

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2020-02-14 3:36 PM
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