疫情衝擊樓市 廣州房企推1元訂房計劃促銷

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【大紀元2020年02月26日訊】(大紀元記者劉毅報導)2月25日,廣州珠江實業集團推出了「1元訂房,三個月無理由退換」置業計劃。在武漢疫情衝擊之下,大陸房企下調購房門檻,以回流資金,應對資金鏈壓力。

疫情衝擊樓市 房企推優惠政策

據《南方都市報》報導,25日,廣州房企敏捷集團推出了支付8元(人民幣,下同)享即20,200元購房優惠;而在下午,國企珠江實業集團亦在推出「1元訂房,三個月無理由退換」置業計劃。

江實業集團旗下的品實雲湖花城、珠江花城、珠江·鵝潭灣均參與該活動,時間從2月25日持續至3月31日。

所謂「一元訂房」活動即支付1元,到現場即得到鎖訂房源機會。並在鎖訂房源成功15天內,到場繳齊購房誠意金後,享受3個月內無理由退換保障。

除此之外,前50名參與「一元訂房」並成功認購客戶還可參加現場豪華家電抽獎。

敏捷集團25日上午發布的支付8元享即20,200元購房優惠計劃則是,在微信公眾號「敏捷會」購買「8元享20,200元購房抵用券」,憑此券即可享受敏捷集團旗下多個項目房款直減20,200元的購房優惠,而且認購之日起可享受14天內無理由退房。但是此項優惠並不適用於所有敏捷項目及產品。

與此同時,恆大、富力、中國奧園、時代、凱德、碧桂園、雅居樂、融創、金茂、世茂等房企都先後推出相較以往更優惠的購房政策。

地方當局推出降首付等購房優惠

除了房企之外,大陸一些地方當局也相繼出台了降首付、送戶口、發補貼等政策刺激樓市。

2月14日,湖南衡陽市十部門發布共計17條的樓市政策,除了針對企業端的優惠政策,還推出購房補貼、擴大人才購房補貼對象範圍、加大住房公積金支持力度等措施。其中非「雙一流」大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元。

2月20日,蘇州市相城區發布通知,不僅降低落戶門檻,而且符合一定條件的高技能人才還可以繞開樓市限購政策,直接買房。

2月21日,河南省駐馬店市發文稱,將住房公積金貸款額度由45萬元提高到50萬元;首套房的住房公積金貸款首付比例由30%下調為20%,購買首套居住房屋的給予補助,各類人才補助標準200元/㎡,大中專以上畢業生補助標準150元/㎡,農民工補助標準100元/㎡。

中原地產首席分析師張大偉對此表示,這是大陸第一個下調首付比例的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,調整首付比例是很強的「暖樓市」政策,將刺激購房需求。

克爾瑞數據研究中心表示,已有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、無錫、南昌、杭州等十多個省市出台針對房地產行業尤其是房地產企業的階段性紓困新政。之後的數據顯示,出台類似政策的省市達到了二十多個。

不過,中新經緯引述張大偉的觀點說,這些政策對緩解房企短期資金壓力能起到一定作用,但緩交不是不交,對穩定市場的作用不大。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱,地方政府主要是針對受疫情影響不能正常開工、銷售、拿地等的房地產開發企業給予一定的扶持政策,主要針對供給側,但決定房地產短期市場變化的因素在需求端。

疫情打擊樓市 衝擊大陸經濟

面對不斷擴散的疫情,大陸很多地方要求關閉人員密集的售樓部等場所。克爾瑞數據研究中心稱,大陸有百餘城暫停開放售樓處,九十餘城房源零供應,24個城市黃曆新年假期期間(除夕至初六)出現零成交,較疫情爆發前一週環比下跌93%。隨後一週擴大至27個城市零成交,較去年年後一週成交暴跌95%。

雖然中共當局一再要求復工,但克爾瑞研究中心22日表示,通過調研新房市場48個城市6880個項目發現,有近七成實體售樓處尚未開放,僅20%的城市售樓處開放比例高於60%;調研二手經紀25個城市8383家門店,其中六成門店處於關停狀態,另外四成門店多數已轉換為線上辦公,僅4%人員提供實體服務。

大陸中金公司的研究報告認為,本次疫情短期將影響開發商的推盤意願,並提升購房人的觀望情緒,進而導致地產銷售走弱、房企開工、施工節奏放緩、土地市場趨冷,一季度全國地產銷售、新開工和土地成交均可能出現同比負增長,房地產投資可能僅出現低個位數增長。

東網的報導則認為,房地產市場陷入困境對中國經濟可能造成巨大影響。房地產業不僅直接占中國GDP的7%,再加上間接貢獻,其占比將攀升至經濟產值1/5左右,而且傳感效應可能會破壞對鋼鐵和水泥等建築材料,以及新電器和家具的需求,使數百萬個工作崗位處於危險之中。

中國最大的開發商協會之一的全聯房地產商會表示,大多數建築商的現金緩衝只夠3個月。

中原集團駐北京的研究主管張大偉表示,到處的房地產市場都停滯了,房企資金壓力將在3月普遍出現。

責任編輯:李沐恩 #

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