【Momentum Wealth珀斯房地產專欄】短期和長期房價增長的三個驅動力(上)

【大紀元2020年04月10日訊】儘管目前珀斯較低的房價為買家提供了一些很好的機會,但這也是一個重要時刻,要時刻牢記並不是所有房產的情況都是一樣的,明智的資產選擇在確定何時投資正確房產時非常重要。

作為西澳房地產協會主席及Momentum Wealth總經理,在撲朔迷離的2020年第一季度結束之時,我將討論影響房地產短期和長期增長潛力的三個關鍵驅動力。

供應(新房數量)

和任何大宗商品一樣,房地產很大程度上受供需關係的影響。需求增長快於市場空房數量的地區,房價有上行壓力;另一方面,有大量空房並需求有限的地區,房價更容易受到價格下跌的影響。

尋求資本增長前景強勁的房地產投資者,往往會把目光投向那些嚴格控制的區,那裡很少有房地產交易,空房不多,因為這可為價格增長提供理想條件(尤其在復甦市場中,買方競爭加劇)。

不出所料的是,這些區在市場低迷時期通常也更有彈性,這對那些有長期投資眼光的人來說非常重要

應當注意哪些方面

空房數量有限的區往往是業主自主率高的地區,因為低密度分區不會出現大量空房。位於理想學區的區就是很好的例子,因為周邊分區將主要傾向於在更大地塊上建造家庭式住宅,為新開發項目提供更少機會。

例如BatemanCarine都是嚴格控制的家庭式區,由於靠近學校區域和當地便利設施,這兩個區擁有很大的業主自主率,在房價整體下跌2.9%的情況下,這兩個區的房價分別上漲了2.4%5.3%

未來基礎設施升級

除了考慮影響某一特定區的當前供需因素外,精明的投資者在選擇物業時,也會考慮該地區未來的增長潛力。

未來基礎設施的升級,例如開發旅遊線路,可以從多個方面為資本增長提供重要催化劑。首先,這些升級提供了更多便利。以Forrestfield-Airport線為例,Forrestfield這樣的區一直是大珀斯區域的邊緣地帶,有一個直達市區的直運線將有助於吸引在市區工作的人,反過來也會促進新一輪買家需求(特別是考慮到該區域的相對購買力)。

除此之外,這種基礎設施的升級往往伴隨著周邊地區的分區變化,這反過來又促進了住宅房和商品房的發展。這些新的活動中心可以在刺激當地經濟和就業市場方面發揮重要作用,由此產生的就業機會會再次帶來買家和租客的更大需求。

例如,珀斯的Forrestfield-Airport線將在RedcliffeAirport CentralForrestfield新建3個火車站,使珀斯東部的一些區受益。(未完待續)

作者簡介:

Damian Collins房地產投資顧問公司Momentum Wealth總裁,西澳房地產協會(REIWA主席,電話:0412 876 851,公司網址:www.momentumwealth.com.au

責任編輯:楊新雲

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