疫情期間賭城房市現況

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【大紀元2020年05月25日訊】(洛杉磯工商訊)不少賭城地產投資人關心疫情期間賭城房市,是否出現像2008年那樣的房市崩盤、房價大跌情況?根據理想家地產Ideal Homes Realty經紀Ramon吳的觀察,目前大賭城地區房市比較明顯的變化,依照售價分成三種表現:百萬美元以上豪宅有跌價,很少成交;50萬美元以上房屋交易量維持疫前水平;35萬美元以下的房子仍然被買主搶購。

目前賭城失業情況嚴重,但為什麼便宜的房子不跌價呢?2001年911事件以後,以及2008年經濟大衰退,賭城都出現失業人口增加,房市全面下跌情形。這次疫情比那二次加起來失業情形更嚴重,怎麼不見房市大跌價反應?

Ramon吳認為,這一次美國聯邦推出了許多救市政策,譬如,因防疫導致失業而無力付房貸的民眾,可以獲得6個月、甚至12個月暫時不必付房貸,而是延到房貸終止時補足所有欠款。這個政策幫助到房屋屋主,貸款銀行不能自行向有借貸的屋主提出止贖聲明,屋主有權利留在住宅內不會被銀行查封。屋主沒有立即的壓力,就不會拋售房屋,所以市場上還沒有大量銀行屋出現,市場仍然有買賣流通。

另外,近五年來大賭城區內的新屋建商,主要興建的房屋住宅面積較大,售價也偏高,根本沒有興建小坪數的新屋。疫情出現之後,售價低於35萬美元的賭城房屋數量非常有限,所以它和疫情前一樣,上市後會出現多位買主競爭情形,因為買主希望在貸款利率最低的時候買到理想住宅,所以成交很快。

賭城區內也有不少售價40餘萬美元的房子,這類房屋在2018年以前僅是售價不到40萬美元。現在雖然有更高的行情,但是買主會在買全新屋或二手屋中間挑選,所以售成的情況持平,不如低價位房那樣搶手。而且有很多賣方,在疫情期間把待售之屋從市場中撤回,主要原因是恐怕賣不到理想價錢。

大賭城區內也有不少檔次高端的豪宅求售,這些房屋有不少是全新建造的。它們目前問津的買主不多,已出現降價求售現象,其中以新屋建商表現得最積極。不少疫情以前去參觀過樣品屋的人,最近都接獲賣方送的降價特別邀請信,收信者心理上大都出現這樣的聲音:現在降二萬美元,以後不知道還會降多少?再等等吧!

疫情造成了賭城居民大量失業,但是居民大都相信疫情過後丟失的工作很可能再回來,甚至有些人寧可領取更長時間的失業金。

本文由理想家地產Ideal Homes Realty提供,諮詢請致電經紀Ramon吳,702-334-7767,WWW.TV4WU.COM;微信—ID:vegas1688;博客: https://vegas168.blogspot.com/。◇

責任編輯:李欣

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