【大紀元2020年06月12日訊】（記者陳安綜合報導）房地產最新統計數據表明，5月卡爾加里房屋銷售略有上升，但因中共病毒（COVID-19）及油價暴跌雙重打擊，成交價格偏低，房屋出租市場前景不樂觀。
銷售量增長
卡爾加里房地產局（CREB）的數據顯示，4月份，卡爾加里二手房市場的銷量同比下降63％，但5月出現反彈，房屋銷售1,080套，幾乎是4月（573套）的2倍。 儘管與上月相比有所增長，但5月份的銷量比去年5月份的銷量低了44％。
2020年5月，卡城售出了670套獨立屋（比2019年減少43％），售出137套公寓（比去年減少56％），售出273套公寓類房屋（減少35％）。
卡爾加里房地產委員會（CREB）報告認為，5月疫情大流行影響減輕，買賣雙方重返市場，但整個房市仍未回歸正常狀態。
房屋價格下降
房地產門戶網站Point2Homes發布的數據顯示，近期房屋搜索量增加，但有37％的人聚焦在更便宜的房屋。
CREB發布的數據顯示，5月73％銷售的房屋價格低於$50萬，而2019年5月此價位的房屋銷售為67％。
卡城房屋基準價格5月也下跌至$411,600，比2019年5月低了近3％，比上月下降了0.4％。
豪宅市場在5月僅有29筆交易，而2019年5月為79筆。
勞瑞認為，由於收入較高的專業和技術的工作大量流失，住房市場的調整期會更長，尤其是高端住宅市場。
但勞瑞說，儘管5月份銷售下降，但庫存水平較低，沒有出現供過於求的情況。
出租房供過於求
疫情大流行和油價的雙重打擊也影響了卡城的房屋出租市場。
加拿大房地產軟件和數據公司Altus Group產品管理副總裁布考爾（Matthew Boukall）表示，如果經濟持續下去，租金下降的可能性會長期存在。房東有可能提供與2015-16年經濟低迷時期相同的租金。
2015年亞省經濟衰退時，出租空置率增長近3倍，房主想出了各種吸引住戶的方法，包括免第一個月的房租，免費停車或網絡，甚至提供Visa禮物卡。
到2019年，經濟逐步復甦，空置率下降， 2019年平均月租金為$1,181，比2018年的$1,149增長了1.7％。
但最新的雙重不利影響可能使卡爾加里的出租空置率會再次上升。
根據國內房屋出租網站Rentals.ca的數據，4月份卡爾加里的一居室和兩居室公寓的租金均下降了。該網站上一居室公寓列出的平均月租金為$1,156，比3月份下降2.6％，而兩居室單元的平均月租金為$1,346，下降5.8％。
該網站內容總監丹尼森（Paul Danison）表示，數據還顯示出供應量不斷增加，許多以前屬於短期或度假出租的現在被列為長期出租。 「我們無法確切地說出具體數字，但是當您開始看到大量以往稱為短租的，帶家具的公寓，作為長期出租出現在我們的網站上時，說明供應量很大」。
此外，還有大量新的、專門建造的出租屋已經進入或即將進入市場。根據加拿大抵押和住房公司（CMHC）的數據，到2020年為止，已經有371個專用出租單元竣工，有2,655個在建。
丹尼森表示，在疫情大流行之前，所有人都預測2020年卡城經濟恢復，但現在局面完全變了。一些年輕的房客可能因失業而被迫與父母同住。旅行和社會距離的限制，以及移民市場的減少也將影響出租市場。
「空置率將上升，租金將下降。」
房產稅增加
代表房東和建築管理者的卡爾加里住宅出租協會執行董事巴克斯特（Gerry Baxter）表示，許多房客因失業及疫情大流行而無法支付租金，房東一直在向租戶提供付款計劃。
除了空置率有可能上升，卡城還將部分稅收負擔從非住宅物業轉移到住宅物業，許多此類房東今年將面臨兩位數的房產稅增加。
巴克斯特認為，「平均而言，房東房產稅將提高23％。 大多數人將面臨數千元的增長」。「即使他們可以提高租金，我也不知道有多少人可以提高租金，因為房客負擔不起。 所以問題是，大家如何繼續？」
責任編輯：趙明月
