西澳給租戶大比例減租 商業房東不滿

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【大紀元2020年06月15日訊】(大紀元記者張小凡澳洲珀斯編譯報導)一些西澳房東表示,根據最新法規對商業租戶進行巨額租金減免很不公平。

據西澳人報網報導,該法規將迫使商業房東減少小租戶的租金,其數額與商業額的下降成正比,而無需考慮JobKeeper補貼的影響。例如,如果租戶的營業額減少了70%,那麼租金也必須以同樣比例減少。

州政府的法規還規定,至少一半的減免應永久免除,其餘部分可推遲。

對租戶而言,每年營業額必須少於5000萬澳元,並且在過去6個月營業額至少下降了30%,才有資格申請。

商業地產業主最大團體——西澳州的澳洲房地產理事會(Property Council of Australia)表示,該法規給當地業主帶來了不公平的負擔,尤其是在獲得土地稅減免難度很高的情況下。

執行董事布魯爾(Sandra Brewer)表示,珀斯業主們已經在澳洲最疲軟的商業地產市場中飽受折磨,寫字樓空置率高達19.5%。她表示,西澳業主已經「受到了澳洲最嚴厲法規的約束,並且最難以獲得土地稅方面的減免」。

房地產理事會還表示,用租戶的淨利潤來計算租金減免,比用營業額計算更為公平。

該理事會稱,這將更好地反應租戶真正的損失,因為這會將其它收入來源計算在內,例如JobKeeper補貼。該理事會認為,在某些情況下,某租戶營業額下降了30%,如果算上JobKeeper補貼,其真正損失可能僅為10%。

西澳商務廳長奎格利(John Quigley)表示,西澳許多企業已難以為繼。「我們敦促商業房東和租戶們能以合作的態度進行協商,以達成雙方都統一的結果,在這緊急時期力求維持西澳小企業的運營。」他說。

已與房東達成協議的租戶可依據新法規要求與房東進行進一步協商。

責任編輯:楊新雲

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