美5月二手房銷量跌9.7% 業內人士:已觸底

大量買家重新入市 業界認為二手房市已現觸底反彈趨勢

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【大紀元2020年06月24日訊】(大紀元記者隋園綜合報導)由於「中共病毒」(武漢肺炎)疫情持續衝擊經濟,美國5月二手房銷售量大幅下跌。不過,隨著全美經濟重啟,房地產經紀人和經濟學家認為二手房市已開始觸底反彈。

全美房地產經紀人協會(NAR)表示,全美經季節性因素調整後的二手房銷售量5月折合年率為391萬戶,較4月份大跌9.7%,是2010年10月以來的最低水平,跌幅遠高於市場此前預期的3%。

5月二手房銷售量和去年同期相比則下跌26.6%,創1982年以來最大同比跌幅。

上述數據是指完成交易的二手房數量,反映的是3、4月份的簽約量。鑑於這兩個月是受防疫封鎖政策影響最嚴重的時期,房屋簽約量大幅下跌並不令人意外。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示,現在已是6月下旬,在政府已推出大型刺激經濟計畫的情況下,民眾心情已大為放鬆,「我非常有信心地說,(房屋銷售)已觸及週期低點了,買家正在重新入市,掛牌銷售的房屋也在增加。」

路透社報導也稱,5月可能是二手房市場的最低點。由於按揭貸款利率已跌至歷史新低,近幾個星期房貸申請案上升至11年來新高,上星期的數據也顯示5月建築許可量大幅反彈。

不過,目前近2,000萬人失業,待售房屋仍然緊缺。紐約三菱日聯金融集團(MUFG)首席經濟學家拉普基(Chris Rupkey)表示,經濟封鎖期間積攢的買方需求可能推動房屋銷售反彈,但失業狀況仍嚴重,加上越來越多消費者傾向於存錢,可能限制反彈幅度。

5月全美待售的二手房屋量為155萬戶,比去年同期低了18.8%,按照目前的銷售速度,可持續4.8個月。

CNBC報導,5月二手房中間價為284,600美元,比去年同期上升2.3%,是2012年2月以來最小升幅,部分原因可能在於高端房屋銷售量遠遠不及低端房屋。

房地場網站realtor.com首席經濟學家黑爾(Danielle Hale)表示,有跡象顯示5月房屋買家大量入市,但他們仍面臨供給短缺的狀況。不過,現在民眾前往郊區居住的意願增強,令開發商能夠建造更多符合他們需求的房屋。◇

責任編輯:朱涵儒

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