美5月二手房销量跌9.7% 业内人士:已触底

大量买家重新入市 业界认为二手房市已现触底反弹趋势

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【大纪元2020年06月24日讯】(大纪元记者隋园综合报导)由于“中共病毒”(武汉肺炎)疫情持续冲击经济,美国5月二手房销售量大幅下跌。不过,随着全美经济重启,房地产经纪人和经济学家认为二手房市已开始触底反弹。

全美房地产经纪人协会(NAR)表示,全美经季节性因素调整后的二手房销售量5月折合年率为391万户,较4月份大跌9.7%,是2010年10月以来的最低水平,跌幅远高于市场此前预期的3%。

5月二手房销售量和去年同期相比则下跌26.6%,创1982年以来最大同比跌幅。

上述数据是指完成交易的二手房数量,反映的是3、4月份的签约量。鉴于这两个月是受防疫封锁政策影响最严重的时期,房屋签约量大幅下跌并不令人意外。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,现在已是6月下旬,在政府已推出大型刺激经济计划的情况下,民众心情已大为放松,“我非常有信心地说,(房屋销售)已触及周期低点了,买家正在重新入市,挂牌销售的房屋也在增加。”

路透社报导也称,5月可能是二手房市场的最低点。由于按揭贷款利率已跌至历史新低,近几个星期房贷申请案上升至11年来新高,上星期的数据也显示5月建筑许可量大幅反弹。

不过,目前近2,000万人失业,待售房屋仍然紧缺。纽约三菱日联金融集团(MUFG)首席经济学家拉普基(Chris Rupkey)表示,经济封锁期间积攒的买方需求可能推动房屋销售反弹,但失业状况仍严重,加上越来越多消费者倾向于存钱,可能限制反弹幅度。

5月全美待售的二手房屋量为155万户,比去年同期低了18.8%,按照目前的销售速度,可持续4.8个月。

CNBC报导,5月二手房中间价为284,600美元,比去年同期上升2.3%,是2012年2月以来最小升幅,部分原因可能在于高端房屋销售量远远不及低端房屋。

房地场网站realtor.com首席经济学家黑尔(Danielle Hale)表示,有迹象显示5月房屋买家大量入市,但他们仍面临供给短缺的状况。不过,现在民众前往郊区居住的意愿增强,令开发商能够建造更多符合他们需求的房屋。◇

责任编辑:朱涵儒

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