【大紀元2018年12月30日訊】作為職業財務顧問，我們常被很多新客戶問的問題就是：既然網站上已經有如此多的信息了，我們為什麼還需要一個理財顧問呢？以下是圍繞著這個問題的幾點常見問題及我的回答。
一個沒有諮詢財務顧問從而失敗的例子
使用自我管理退休金（Self managed super funds，SMSF）能夠抵押貸款購置物業，叫做有限追索權貸款（Limited Recourse Borrowing Arrangement ，簡稱：LRBA）。
過去，常有客戶或會計師向我轉介紹一些客戶，之前未能正確設立LRBA的結構，例如：相關的退休金受託人和委託人以及貸款的合法步驟。由於沒有諮詢財務顧問的建議，只根據互聯網知識他們就著手做了。結果是銀行拒絕放貸，他們因此失去了購買房產的定金。
另外，當房地產市場周期性疲軟惡化時，加之退休金賬戶上資金不足，以及由於失業或疾病不能負擔貸款時，就會產生另一種負面結果。
人們說，我還清了所有賬單，並且還有存款，我知道湊足首付就可以抵押貸款購買第二處房產，為什麼需要財務顧問呢？
因為財務顧問能幫您在不能工作時確保現金流不受損失，投資物業，現金流是王道。在澳大利亞，有無數稅收減免和稅收籌劃工具可以為您最大化退稅，從而增加現金流。
此外，投資房地產只是財富積累途徑之一，其它途徑包括股票和債券。 多元化收益將超過單一投資於某一物業。許多房地產投資者因沒有咨詢財務顧問而過度集中於購買珀斯物業而賠了錢。
投資者購買許多公寓而沒有想一想自己的償還能力。他們覺得租金就可以負擔貸款和其它支出了。危險在哪裡？
房地產市場周期的風險會影響房產租金及公寓的潛在增值。很少有情況是租金能負擔房貸及所有其它費用，如分契式所有權管理費和維修護理費等。當您由於各種原因而不能工作時，您需要了解養不起貸款的後果。
聽取財務顧問的建議會更安全嗎？
這就好比聽取您家庭醫生的建議比您自己去癒合要更安全。一位好的財務顧問能為您設計賺錢之道，教您智慧地積累財富而避開不必要的風險。
本專欄由珀斯-金融公司Wealthwise金融顧問Joseph Hoe提供，若諮詢更多相關信息，請致電（08）93806333。
責任編輯：楊新雲
