【樓市動向】政治操控對樓市的影響

CCL輕微回落 新界西創近一年高位

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【大紀元2020年08月07日訊】(大紀元記者勤智香港報導)反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報181.69,按週微跌0.04%。分區指數個別發展,港島區及新界西分別上升2.05%及0.96%,九龍及新界東分別下跌1.68%及1.05%。其餘領先指數窄幅上落,大型單位及大型屋苑指數分別微升0.19%及0.02%,中小型單位則下調0.09%。中原經紀人指數(CSI)最新報43.34,按週再跌1.24個百分點。

二手樓價連升三週後輕微回落,但個別區份樓價繼續上升,港島區創46週高位,新界西更創50週高位。香港特區出現第三波疫情影響樓市氣氛,短期後市表現反覆。十大屋苑過去週末成交跌至單位數,是半年來最差。一手影響較輕微,位於屯門的帝御‧金灣以細單位細銀碼少作招徠,首推185伙,即日沽清,發展商加價加推百多伙。

輸入專才話走就走?

特區政府叫市民齊心抗疫卻對檢疫漏洞視而不見,廿多萬豁免檢疫人士社區自由流動,導致疫情出現第三波大爆發,專家更提供證據病毒源自豁免檢疫人士,政權無可抵賴。

政策缺乏深思熟慮,全日禁止食肆堂食但政府卻開放各區社區中心作為食堂,翌日又開放中午堂食,食肆老闆無所適從,市民怨聲載道。

財政司司長陳茂波預期第三季經濟更嚴峻,但並不代表樓價會下跌,因為樓市早已與經濟全面脫節。

另外,中共仿效西方國家,於18年公布向其公民抽取全球收入所得稅,基本上只要月入8萬人民幣就墮入最高稅階,稅率達45%,較主要西方國家還高。最近實施細節正式出台,有媒體報道特區的大陸專才感到意外,有指與其留港工作,既要面對較大開支,又要繳交中共稅,倒不如返回大陸。有評論甚至指輸入大陸專才減少,已來特區的專才回流,住宅需求將下跌,影響樓價云云。

筆者認為這些評論未有看清中共政治。事實上,中共徵收全球收入稅18年已公布,19年在「反送中」風暴中各項輸入專才計劃數字創新高,增幅更破紀錄。在中共體制之下,專才絕非話來就來,必須受中共審批。中共委派的能否不來?獲審批的中共亦必有所準備,不是話走就走。未來因應中共對特區施行全面管治,為求達致全面經濟及意識形態牢牢掌控,只會更多中共指派的專才進駐,令住宅需求更緊張,價格高企。

中共政治介入一切

中共一不做二不休。既然強施惡法(港版國安法),就無底線地大肆破壞特區制度。新一屆立法會選舉大量DQ(取消參選資格)泛民及本土派候選人(參選人),連較溫和的亦不放過。威權主義長臂管轄更延伸全世界,以違反惡法之名肆意通緝,連已經離開香港20多年,早已成為美國公民者亦在名單之列,目的明顯就是直接恫嚇所有本地反對聲音。

現時環境對建制派選情極之不利,政府就利用疫情下以保障市民生命作藉口,押後選舉一年,自製憲制問題直接邀請人大釋法,部份現任泛民議員極可能無法過渡臨時議會,更趁機解決在大灣區的港人投票問題。

其實最沒有資格說「人命關天」的就是當權者,明知檢疫出現漏洞卻視而不見,導致社區大爆發,專家提出有力證據後政府一句「嚴肅跟進」就將自身責任推得一乾二淨。處理疫情無能,便邀請中共專家來特區加大檢測能力,直接僱用紅色資本檢測公司,引出各種裙帶關係。在中共體制下一切都是政治考量。

中共不斷壓榨特區,挑戰西方價值,處處樹立火頭,到底有甚麼盤算?對樓市後市有甚麼影響?

筆者認為中共針對特區正進行三大策略。其一是大搞經濟融合,全面開放大灣區。事實上,中共已經超前部署在特區全面建立紅色經濟圈,過去數年大量中共企業進駐,收購,發展地產金融科技,利用特區註冊公司,輸出科技平台到外國。

筆者在商界的朋友就留意到特區政府已靜悄悄不斷修改很多不用立法會批准的行政規則,迎接大灣區融合。當疫情受控,融合便迅速展開,除了大幅開放自由行之外,為了鼓勵人口流動,政府逐步將邊境模糊化,中共亦會推出額外措施方便特區人走進大灣區工作及住宿。中共將容許特區企業走進大灣區展開業務,服務大灣區7千萬人口的理財需求。商機巨大,紅色企業有特殊優勢。

大灣區融合金融獨秀

其次,特區將成為中共企業上市及玩弄財技的集中地。中共企業在外國上市已不討好,瑞幸咖啡造假帳就是典型例子。在特區的優勢就是有中共包庇,由中共定立規則,就可按政治需要處理。例如中共P2P平台「爆雷」爆之不盡,中共不會承認自身監管問題,而是針對維權人士追究「尋釁滋事」。

另一方面,中共控制傳媒及資訊,惡法劍指咽喉,分析員自我審查,只能「正面引導」,前景永遠最好。那如何將美好前景的故事套現?方法就是透過金融市場集資。近月特區新股招股上市大排長龍,未來中共將令更多企業到特區上市,海外上市回流,盡力透支特區仍有的自由貨幣流動窗口,累積的品牌,大舉集資並用作侵略性收購。中共控制傳媒,吹一吹便可誘使「北水」湧進特區,令特區「水浸」,需要時托起特區資本市場。特區現時成交只有千億,是滬深交易所總和的十分之一,只要將特區交易與滬深看齊,成交推上四五千億,就可加大中共金融影響力,將原有的外國機構投資者邊緣化,同時加大外國資金不參與的機會成本。

其三,大興土木。除了明日大嶼、桂山島及其相關基建配套外,大型基建將陸續有來,目的是加緊特區與大灣區基建融合,拉高特區經濟增長。中共企業將包攬工程、原材料、人力資源,特區資金便順理成章變成中共企業盈利。中共挾持14人億人的選擇自由,個人資訊及可接收的信息,何患沒有方法撐起一個城市?

中共為了證明其處理特區事務的正確性,必定利用金錢及橫蠻的手段撐起特區。只要把部份財富及選擇集中,特區大有「錢途」。特區越富貴,中共就可大力宣揚極權統治及計劃經濟就是正確的價值。任何國家或企業若只「見錢開眼」,假以時日必成為被極權支配的奴隸。

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可以預期,特區發展趨向單一化,金融業高速增長。如果沒有公平的制度及環境,誰會得益?中國大陸及特區是全球貧富懸殊最嚴重的地方之一,中共中紀委查處貪官數以百萬計,特區五分之一人口活於貧窮線之下,在這些事實中,答案明顯不過。未來房地產只會是更少數人能參與的奢侈品,其餘的人中共正為他們準備大灣區、桂山島。朱門酒肉臭,路有凍死骨,這就是Xin Xiang Gang!◇

責任編輯:陳玟綺

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