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在悉尼尋找 房價差異大的相鄰郊區

購房者可以以132萬澳元的價格在半工業區Brookvale購房,比鄰近的Dee Why便宜42.4萬澳元,幾乎是附近的Balgowlah Heights的房產中位價的一半。(Google地圖截圖)
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【大紀元2020年09月06日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)被悉尼的高房價擠出理想郊區的買家,不妨在相鄰郊區買房,或可節省數十萬、甚至上百萬澳元。調查顯示,由於住房市場增長不平衡,近年來出現了「伴娘」區,那裡的房產平均價格比其臨近的「新娘」區可低150萬澳元。

據澳洲房地產網消息,這類「伴娘」區衹是長時間沒有被購房者和租戶所關注,而較低的需求使房價和租金遠低於附近的時尚區。

將目光投向Concord的公寓房買家,可以到Homebush West購房,從而節省56.1萬澳元

希望在Cronulla購房的買家可以在附近的Caringbah找找看,購房價格可低93.5萬澳元之多。

房地產網Realestate.com.au的數據顯示,最大的房價差異出現在北部海灘區Manly Vale、Dee Why和Brookvale。

Miranda、Lalor Park、Asquith、Tempe和North Ryde的房產也比鄰近區的同類房產便宜很多。

Realestate.com.au網的首席經濟學家Nerida Conisbee說:「導致房價差距的因素包括通往海灘的便利程度、房產的緊湊性、地皮的大小和自然地理條件。」

她認為,在住房開發更多的地區,公寓房價格和租金也往往更便宜。其中一些地區節省的購房開支很值得,因為人們仍然可以使用藍籌城區的一些便利設施。

下圖顯示了獨立房和公寓房價格差異較大的熱區及其便宜鄰區以及平均差距

該數據比較了相鄰郊區的房價中位數,顯示購房者可以以132萬澳元的價格在半工業區Brookvale購房,比鄰近的Dee Why便宜42.4萬澳元,幾乎是附近的Balgowlah Heights的房產中位價的一半。

當地居民32歲的Jarrard Scott和29歲的妻子Ruth稱,大多數人甚至都不知道Brookvale有待售房產。

Scott說:「大多數人不太了解。這裡的許多舊倉庫和工廠都被變成了餐館和咖啡館,並且有很多釀酒廠,變化非常快。」

Scott說:「這裡距離海灘衹有5分鐘路程,而且位於北岸海灘最大的購物中心附近,所以這套房很吸引人。」

再往南,Manly Vale的公寓房價格中位數為79萬澳元,比相鄰的Manly便宜約63.5萬澳元,主要原因是離海灘較遠。Conisbee認為,一些買家認為這是值得的。

在上北岸,Asquith的房價比周圍的郊區便宜很多,包括Warrawee,其獨立房價格平均差127萬澳元。

Asquith的獨立房中位價為102萬澳元,比附近的Hornsby便宜了約17萬澳元。

North Ryde的房產平均價格比鄰近的北岸區Lindfield便宜136萬澳元,Lindfield的房出往往更老和更大。

來自Select Property房地產公司的Jeremy Sheppard稱,相鄰郊區之間的價格差距通常衹是暫時的。他說:「一旦某個地點的價格過高,買家就會轉移到較便宜的地區。這是一種連鎖反應。」

「沒有哪個位置可以保持價格上漲。最終,買家將被高價格擠走,他們隨後考慮了更便宜的選擇。」

購房節省最多的是悉尼高檔東區附近的郊區。

例如,Bondi Junction的獨立房平均價格比更為獨特的Bellevue Hill低約300萬澳元,Bellevue Hill的平均房價為560萬澳元。Bondi的獨立房比Vaucluse便宜237萬澳元。

責任編輯:簡玬

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