冰火兩重天 上海辦公樓與住宅房行情兩極化

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【大紀元2021年01月17日訊】(大紀元記者程木蘭綜合報導)上海寸土寸金,辦公樓市場住宅房市場卻出現了「冰火兩重天」的扭曲現象:一邊是新住宅房、二手房,在供應量短缺、信貸投放增加,加上投資者「買漲不買跌」的追高心態下,成交量雙雙達4年來新高;另一邊的辦公樓,空置率創了10年來新高,而且繼續朝30%空置率邁進,突顯出該城市地產業供需嚴重失衡的窘境。

易居房地產研究院的數據顯示,上海2020年新住宅房成交面積約917.8萬平方米,同比增長23.1%,創4年新高;二手住宅成交30.2萬套,同比增長27%,也創近4年新高。

有分析稱,上海住宅房供應緊缺,促成交易量增長。據統計,2020年新盤供應餘額有678萬平方米,同比減少10%,但是成交量同比卻增加10%以上。

此外,中共當局為了提振疲弱的經濟,央行頻頻放水(貨幣寬鬆),信貸投放增加,許多資金都流向房市。同時上海有大力度的「動遷」、「舊改」,擴大了住宅房的需求;加上部分購房投資者有「買漲不買跌」的心態,在房價走高情況下,急切入市的人就越多。這些因素都令上海住宅房市升溫,有好學區甚至是一房難求。

業內人士表示,近期銀行信貸有收緊跡象,以抑制投资炒房和房價大幅上涨。中國80%以上購房者是通過銀行貸款買房,如果沒有寬鬆信貸政策的加持,房地產市場可能很快會面臨凋敝。

至於辦公樓方面,高力國際的最新數據顯示,上海辦公樓市場空置率在2020年升至22.7%,創近10年新高。隨著空置率的上升,同年上海辦公樓平均租金跌至每天每平方米7.64元人民幣,同比跌幅達到10.7%,創近9年來新低。

上海2020年初經歷疫情的打擊後,辦公樓市場就一蹶不振,隨著今年下半年供應的增多,空置率會不斷上升。

高力國際指出,今明兩年,上海辦公樓市場新增供應將迎來高峰,年均供應超過200萬平方米,空置率預計今明兩年升至29.1%和31.4%。

中共銀保監會主席郭樹清日前坦承,房地產是中國現階段金融風險方面最大的「灰犀牛」。金融人士擔憂,中國金融風險已經到了不得不防範的時候,但當局卻難以應付房價大跌帶來的市場震盪。

責任編輯:孫芸#

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