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木材價格下降!這對加拿大房地產意味著什麼

卡城南邊正在新建中的排屋。(李蘊/大紀元)
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【大紀元2021年10月15日訊】(記者陳安編譯報導)在過去幾個月中,最大的經濟頭條新聞之一是木材價格。對於房屋建造的一種關鍵材料來說,這是一個繁榮與蕭條的故事——對於房主和買家來說,這是一個代價高昂的因素。

春天,基本木材的成本在收盤時飆升至每千板英尺1,670.50元,是2020年4月病毒大流行低點的6倍,而在病毒大流行之前每千板英尺約550元。同時,全球需求的飆升、加拿大西部的野火和歷史低位供應,短期導致了成本價格飆升,企業將成本轉嫁給消費者。

幾個月來,情況大不相同。今年迄今為止,建築商品價格下降了大約四分之一。木材價格正在放緩,市場分析師認為,由於以下幾個因素,更多疲軟即將來臨:中國正在向全球市場釋放庫存,加拿大許多最大工廠的工業產量下降,此外,由於美國和加拿大政府財政刺激,房產業一直積存庫存。蒙特利爾銀行(BMO)同意這一觀點,該銀行預測進入新的一年,木材價格將繼續下滑。

這是否意味著在需求和價格降溫的情況下,通貨膨脹將有所緩解? 英聯邦金融網絡(Commonwealth Financial Network)的首席信息官(CIO)布拉德·麥克米蘭(Brad McMillan)表示:「這一下降表明通脹的原因——供需不匹配——不會永遠持續下去。隨著各行各業供應商齊心協力,這些短缺將隨著通貨膨脹而消失。看起來現在發生在木材上,以後也會發生在其它地方。」

那麼,既然木材價格正在正常化,這對加拿大房地產市場意味著什麼?

在臨時木材繁榮的高峰期,據估計,平均面積為2,500平方英尺的家將面臨30,000元的額外木材成本。這導致了加拿大房地產市場的兩個關鍵發展。一是增加了新房建設成本,抬高了這些新建住宅的價格。第二個因素是,它迫使許多具有成本意識的房主因為材料太貴而傾向專業或自己動手裝修,這也使得新露台或加建層的投資過高。

今天,木材價格有好消息也有壞消息。好消息是房主甚至購房者都可以省點錢。壞消息是,公司正在虧本出售其定價過高的庫存,促使零售商發起井噴式銷售,以轉移商品。

卡爾加里郊外山景建築材料公司(Mountain View Building Materials)的老闆喬爾·塞伯特(Joel Seibert)認為,「最理想的情況是,價格回落的時間是上漲時間的兩倍」。

這並不意味著加拿大房地產市場將避免大幅價格通脹。儘管木材成本下降,但由於供應鏈問題和物流挑戰,其它所有產品的價格都在飆升。例如,由於交貨延遲,材料的平均成本上漲了約10%。此外,該行業一直勞動力短缺,促使企業主提高薪酬水平以吸引更多工人——這又增加了定價困境。

一些行業觀察家建議,人們可以等到價格方面有所緩解後再開始可自由支配的建築項目。

與此同時,人們正在展望秋季和冬季的木材市場。有人擔心木材價格可能會再次小幅走高,加拿大王室銀行道明證券(Dominion Securities)指出,家庭中心的交易有所增加,零售需求呈上升趨勢。也許木材的調整已經觸底,儘管與今年早些時候相比速度有所放緩,價格仍可能會重新上漲。因此,接下來的幾個月對於住房市場來說可能是引人注目且至關重要的,尤其是在住房負擔能力方面。

加拿大住房市場是否會出現更便宜的住房?

可以這麼說,行業觀察家傳達的信息很簡單:不要因為木材價格較低而期望住房會更便宜。無論是建築商將價格過高的材料轉賣給客戶,還是在大多倫多地區 (GTA) 或加拿大大西洋地區建造兩層三居室房屋所需的一切費用都更高,加拿大房地產市場可能會維持其估值升高,直到其它重要領域出現喘息機會,包括出現更多供應。

責任編輯:齊守善

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