2022年美國房市四大看點

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【大紀元2021年12月29日訊】(大紀元記者李言編譯報導)美國房地產市場經歷了白熱化的一年。2021年房屋銷售有望達到15年來最高水平,估計將有600萬套房屋售出。預計明年的房屋市場將繼續「炙手可熱」,首次買房人將面臨更大挑戰。

根據聯邦住房金融局的數據,與一年前相比,第三季度平均房價暴漲近20%。這是該機構房價指數歷史上最大年度漲幅。

今年年初,可用房屋庫存量達到歷史最低點。房屋以創紀錄的速度售出,哪怕是不像樣的房子也能迅速售出,甚至價格遠遠高於要價。而且賣家往往以全現金報價。

可以說,2021年美國房地產處於白熱化狀態。CNN專家預測說,房屋市場在即將到來的2022年將有四大看點:

創紀錄的低抵押貸款利率不再

2021年早些時候的利率是有史以來最低,30年固定利率抵押貸款平均利率為2.65%。但是這一數字沒有持續很久。到4月1日,這一數字達到今年峰值,為3.18%。

此後,利率一直在波動,根據房地美的數據,上週30年期固定利率為3.05%。而且可以預計,在新的一年裡,利率會進一步走高。

美聯儲已經發出了幾個信號,其大流行貨幣政策將結束,因為該機構正在努力遏制通貨膨脹。最終,這將推動利率上升。

全國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)預計,到明年年底,30年期固定抵押貸款利率將上升至3.7%,不過,這仍低於大流行前4%左右的利率。

舊金山Compass經紀人艾莉森‧薩爾澤(Allison Salzer)說,抵押貸款利率提高,「對低價位和中價位購房者的影響將大於豪宅買家。」

庫存繼續緊張

今年,低端市場庫存最為緊張。根據房地產數據公司House Canary的數據,價格在20萬美元以下的房屋已經很難買到,今年的可用房產數量與去年相比下降19%,而60萬美元以上的房屋年度增長則為40%。

雖然庫存情況有望在2022年得到改善,但預計不會有太大起色。根據Realtor.com的預測,2022年的庫存仍然有限,僅增長0.3%。

房價繼續上漲

2021年,全國各地房價幾乎都在上漲。

現有房屋銷售11月達到353,900美元的中位價,比一年前增長13.9%,但新建房屋價格甚至更高。根據美國人口普查局的數據,新建房在11月達到了416,900美元的中位價,比一年前高出約19%,創下新的紀錄。

預計2022年的價格將以略微溫和的速度繼續上漲。由NAR召集的20位頂級經濟和住房專家預測,明年房價中位數將增長5.7%。

首次買房人繼續面臨挑戰

2021年,全現金報價盛行,可供出售的房屋很少,價格飛漲,將許多首次購房者擠出市場。

到11月底,首次購房者比例已從一年前的32%下降到26%,這是全國房地產經紀人協會自2008年開始追蹤以來的最低水平。

根據NAR的數據,低價位房屋的庫存如此緊張,以至於11月價格在10萬至25萬美元之間的銷售數量下降近20%。

雖然現在新建房開始投入使用,但價格大多超出一般的首次購房人預算。

責任編輯:林妍#

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