為什麼你應該在今年冬季賣房呢?

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【大紀元2021年11月24日訊】文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀
冬季通常是房屋銷售的緩慢時期,賣家可能會懷疑他們是否有機會找到買家。但今年冬天會是這樣嗎?

Realtor.com首席經濟學家丹尼爾・海爾(Danielle Hale)表示:「通常這是一個枯燥的問題,但今年卻完全不同。」。儘管一旦下雪,房地產市場往往會凍結,海爾預測,這個大疫情後的冬季將有所不同:「賣家有望看到大量買家。」

全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)首席經濟學家勞倫斯・雲(Lawrence Yun)表示:「與過去的冬季相比,今年冬季的銷售活動將更強勁。」,「與疫情前的冬天相比,今年冬天的銷售額將一直保持持續。」

這種樂觀想法來源自新冠疫情的封鎖,在2020年的大部分時間裡,新冠疫情造成了被壓抑的住房需求,完全淹沒了房地產週期通常的春季高潮、冬季平靜的節奏。如今,對住房的巨大需求依然強勁。

海爾解釋說:「由於疫情對許多買家和賣家的時機轉變,我們在2020年出現了不同尋常的季節性變化。」,「雖然2021年的季節性房屋銷售情況要正常得多,但今年夏季銷售最快,秋季和冬季銷售較慢,這一點有其自身的原因。」那麼,是什麼讓2021如此特別?「首先,考慮到從三月到十月,房屋銷售速比去年任何一個月最快的月份都要快」,海爾說。她也認為,就算氣溫降到冰點以下,甚至一旦假期進入高潮,這種需求也不會突然枯竭。

海爾說:「儘管冬季的購房者比競爭激烈的春季和夏季要少,但所有跡象都表明住房需求仍然很高。」另一個因素是,由於供應鏈問題減緩了新房建設,許多購房者在春季、夏季或秋季都無法找到理想的房子,仍將關注寒冷的冬季。

RCLCO房地產諮詢公司負責人,凱利・蒙戈爾德(Kelly Mangold)表示,由於需求量大,庫存有限,「今年冬季更適合銷售」,「許多賣家不應該覺得有必要等到春天,尤其是在需求量大的地區。」 所以,如果你幾乎已經放棄了在2022年春天之前賣掉房子的想法,還有機會再考慮一下!

關於今年2021冬天賣掉你的房子,這裡有幾件事要知道。庫存低,房子賣得快!儘管今年冬季購房者的數量,可能略低於春夏兩季的繁忙時期,但這些購房者意味著生意興隆。因此,海爾說,「賣家可以期望看到房屋很快售出。」出售速度有多快?根據Realtor.com的數據,10月份,美國房屋平均上市時間為45天,比去年減少了8天。在全美50個最大的都會區,房屋在市場上僅停留了39天。在最熱門、最具競爭力的城鎮,這一比例大大降低。

房價可能已經見頂了!?賣家現在想掛牌的另一個原因是房價處於歷史最高水平。根據Realtor.com的數據,美國房價中位數目前徘徊在38萬美元,比去年同期上漲9%。但有跡象表明,這些高價格正在趨於穩定。「價格快速上漲的日子已經過去了」勞倫斯・雲說,「市場上很少有地方會發生競價戰,但賣家的預期應該比過去12個月要低得多。房價通常會比一年前更高,但可能會比夏季稍低。」

考慮到房價似乎正在走軟,雲建議賣家查看當地市場,看看是否有其它房屋在市場上停留的時間比前幾個月稍長,並與房地產經紀人討論相應的價格調整。 海爾同意:「更多的賣家可能會發現他們在最初的開價上要得太多,需要調整得更低。」

另外,利率正在緩慢上升!過去二十多個月的低利率,激勵了許多購房者。根據房地美的數據,截至11月18日,30年期固定利率貸款的利率為3.10%。抵押貸款銀行家協會估計,到2022年底,利率將升至4%。這些不斷上升的利率可能會阻止買家繼續出價。

海爾解釋說:「賣家應該意識到,較高的抵押貸款利率意味著買家的購買力下降,可能會削弱潛在買家提供最高價格的能力。」雲表示,到2022年春季,將有更多的房屋上市,但買家需求將部分取決於下一步利率走勢,如果房價上漲,那麼「春季購房潮」的買家可能會對更高的房價束手無策。

對於賣家,你賣了房子後會住在哪裡?根據Realtor.com最近的一項調查,36%的賣房者計畫在賣掉自己的房子後再購買一套新房子。然而,如果這是你的計畫,請注意,你可能會發現自己處於同樣的困境:在有限的庫存和高昂的價格中爭先恐後地買房。所以你最好有一個遊戲計畫,一旦你的房子賣了,你會搬到哪裡去。

然而,在這方面有一些好消息,雲說:「與一年前相比,今年冬天的庫存仍將減少」,「下降了10%左右,而不是自疫情爆發以來,我們所目睹的20%或30%的下降。」換句話說,仍有房子在市場上給你選擇。

另一個避免出售後沒有居所的策略是增加一個意外條款:「合適的房產」應急措施:你的銷售取決於你在一定時間內找到新家,如果你不能,你可以取消這筆交易。要知道,這種偶然性並不經常被使用,因為很少有買家願意像這樣懸而未決。儘管如此,在一個強大的賣方市場,尤其是在冬季,當沒有人想在暴風雪中移動時,你可能只有一個機會。#

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本文刊載於舊金山11月20日地產版

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責任編輯:李曜宇

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