为什么你应该在今年冬季卖房呢?

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【大纪元2021年11月24日讯】文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪
冬季通常是房屋销售的缓慢时期,卖家可能会怀疑他们是否有机会找到买家。但今年冬天会是这样吗?

Realtor.com首席经济学家丹尼尔・海尔(Danielle Hale)表示:“通常这是一个枯燥的问题,但今年却完全不同。”。尽管一旦下雪,房地产市场往往会冻结,海尔预测,这个大疫情后的冬季将有所不同:“卖家有望看到大量买家。”

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯・云(Lawrence Yun)表示:“与过去的冬季相比,今年冬季的销售活动将更强劲。”,“与疫情前的冬天相比,今年冬天的销售额将一直保持持续。”

这种乐观想法来源自新冠疫情的封锁,在2020年的大部分时间里,新冠疫情造成了被压抑的住房需求,完全淹没了房地产周期通常的春季高潮、冬季平静的节奏。如今,对住房的巨大需求依然强劲。

海尔解释说:“由于疫情对许多买家和卖家的时机转变,我们在2020年出现了不同寻常的季节性变化。”,“虽然2021年的季节性房屋销售情况要正常得多,但今年夏季销售最快,秋季和冬季销售较慢,这一点有其自身的原因。”那么,是什么让2021如此特别?“首先,考虑到从三月到十月,房屋销售速比去年任何一个月最快的月份都要快”,海尔说。她也认为,就算气温降到冰点以下,甚至一旦假期进入高潮,这种需求也不会突然枯竭。

海尔说:“尽管冬季的购房者比竞争激烈的春季和夏季要少,但所有迹象都表明住房需求仍然很高。”另一个因素是,由于供应链问题减缓了新房建设,许多购房者在春季、夏季或秋季都无法找到理想的房子,仍将关注寒冷的冬季。

RCLCO房地产咨询公司负责人,凯利・蒙戈尔德(Kelly Mangold)表示,由于需求量大,库存有限,“今年冬季更适合销售”,“许多卖家不应该觉得有必要等到春天,尤其是在需求量大的地区。” 所以,如果你几乎已经放弃了在2022年春天之前卖掉房子的想法,还有机会再考虑一下!

关于今年2021冬天卖掉你的房子,这里有几件事要知道。库存低,房子卖得快!尽管今年冬季购房者的数量,可能略低于春夏两季的繁忙时期,但这些购房者意味着生意兴隆。因此,海尔说,“卖家可以期望看到房屋很快售出。”出售速度有多快?根据Realtor.com的数据,10月份,美国房屋平均上市时间为45天,比去年减少了8天。在全美50个最大的都会区,房屋在市场上仅停留了39天。在最热门、最具竞争力的城镇,这一比例大大降低。

房价可能已经见顶了!?卖家现在想挂牌的另一个原因是房价处于历史最高水平。根据Realtor.com的数据,美国房价中位数目前徘徊在38万美元,比去年同期上涨9%。但有迹象表明,这些高价格正在趋于稳定。“价格快速上涨的日子已经过去了”劳伦斯・云说,“市场上很少有地方会发生竞价战,但卖家的预期应该比过去12个月要低得多。房价通常会比一年前更高,但可能会比夏季稍低。”

考虑到房价似乎正在走软,云建议卖家查看当地市场,看看是否有其它房屋在市场上停留的时间比前几个月稍长,并与房地产经纪人讨论相应的价格调整。 海尔同意:“更多的卖家可能会发现他们在最初的开价上要得太多,需要调整得更低。”

另外,利率正在缓慢上升!过去二十多个月的低利率,激励了许多购房者。根据房地美的数据,截至11月18日,30年期固定利率贷款的利率为3.10%。抵押贷款银行家协会估计,到2022年底,利率将升至4%。这些不断上升的利率可能会阻止买家继续出价。

海尔解释说:“卖家应该意识到,较高的抵押贷款利率意味着买家的购买力下降,可能会削弱潜在买家提供最高价格的能力。”云表示,到2022年春季,将有更多的房屋上市,但买家需求将部分取决于下一步利率走势,如果房价上涨,那么“春季购房潮”的买家可能会对更高的房价束手无策。

对于卖家,你卖了房子后会住在哪里?根据Realtor.com最近的一项调查,36%的卖房者计划在卖掉自己的房子后再购买一套新房子。然而,如果这是你的计划,请注意,你可能会发现自己处于同样的困境:在有限的库存和高昂的价格中争先恐后地买房。所以你最好有一个游戏计划,一旦你的房子卖了,你会搬到哪里去。

然而,在这方面有一些好消息,云说:“与一年前相比,今年冬天的库存仍将减少”,“下降了10%左右,而不是自疫情爆发以来,我们所目睹的20%或30%的下降。”换句话说,仍有房子在市场上给你选择。

另一个避免出售后没有居所的策略是增加一个意外条款:“合适的房产”应急措施:你的销售取决于你在一定时间内找到新家,如果你不能,你可以取消这笔交易。要知道,这种偶然性并不经常被使用,因为很少有买家愿意像这样悬而未决。尽管如此,在一个强大的卖方市场,尤其是在冬季,当没有人想在暴风雪中移动时,你可能只有一个机会。#

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本文刊载于旧金山11月20日地产版

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责任编辑:李曜宇

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