加國房市現過熱初期跡象 央行憂但仍不急加息

【大紀元2021年02月25日】（大紀元記者李平多倫多報導）加國房市雖已現過熱初期跡象，央行行長麥克萊姆（Tiff Macklem）仍一點不急，根本沒打算在經濟和就業好轉之前加息。

在週二（2月23日）卡爾加里和埃德蒙頓商會聯合遠程視頻會議上，麥克萊姆表示，目前經濟仍需持續貨幣刺激，低息政策可能會持續至2023年，至於房市已現高危跡像，也顧不了那麼多了，只能是繼續密切觀察。

有觀察人士表示極大擔憂，認為目前價漲幅遠超可持續能力，一旦利息開始上調，房市泡沫有可能瞬間破滅。

女性與年輕人受衝擊最大

麥克萊姆表示，央行預計今年年底經濟估值開始回升，但失業最嚴重的兩大群體——女性和年輕人，到時候仍需政府支持。疫情衝擊下流失的工作中，許多將永遠不會再找回來。

數據顯示，目前長期失業人口（想就業但找不到工作超26週的人士）高達50多萬人，過去30年從未出現如此嚴重的情況。麥克萊姆表示，人們長期就不了業，對加拿大勞工市場將造成永久性疤痕。

他鼓勵，央行維持超低利率期間，雇主們可想辦法培訓更多市場所需人才，尤其是數字經濟人才。疫情衝擊下，低薪就業受衝擊最大，期間高科技就業不僅沒受太大影響，而且就業需求已大幅回升甚至已趕超疫情爆發前水平。

他表示，經濟日益數字化和自動化環境下，雇主必須創建自己的勞動力，科技不再是一個獨立行業，而是滲透到各個領域。重建這一新型勞動力和經濟，要花幾個月甚至幾年時間才能完成。

房價不會永遠漲下去

利率低，刺激企業和個人貸款，買家也更有底氣加價搶房。麥克萊姆認為，目前郊區和小城鎮獨立屋房價瘋漲，市中心房子買家和租客銳減，說明小城鎮獨立屋行情火爆，並非只是因遠程居家辦公和學習需求增多導致，而更像是2016年和2017年曆史高峰期瘋狂現象再現。

他警告，央行擔心的是這種市場推演心理氾濫，以為房價像現在這樣永遠漲下去，都根據這種想當然心理做決定，這種心理是個危險信號。央行會繼續密切關注房市走向，探討相應政策以遏制房市泡沫避免未來麻煩。◇

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