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被高房價擠出悉尼 投資者轉入其它地方購房

一些悉尼獨有的區,如Cammeray、Mosman和Willoughby的房價走勢非常快,一些潛在買家跟不上。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2021年04月11日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)隨著悉尼房價的飆升,更多的人轉去其它地方尋找房產,開始在其它首府城市投資購房。

據澳洲房地產網消息,房地產分析CoreLogic的數據顯示,自去年10月以來,大悉尼地區房價漲幅達到驚人的5.7%,近期房價創下了歷史新高,超過了2017年之前的市場峰值。

悉尼的平均房價高出墨爾本約18萬澳元,高出布里斯本36萬,高出阿德萊德和珀斯40多萬。

房價的迅速上漲讓購房者更難進入市場,現在很多投資者都放棄了在悉尼置業的計劃,轉而在其它地方尋找投資房產。

在澳洲房產投資專業人士協會(Property Investment Professionals of Australia)進行的2020年投資者意向調查中,約60%的受訪者透露,他們會考慮購房出租計劃。

這意味著他們在一個地區租房居住,同時在另外的地區擁有投資房。

調查還發現,更多的首次購房者採取了購房出租的策略,去年有44%的首次投資者採取了這一策略,高於前一年的34%。

房地產買家公司BFP Property Buyers的經理Ben Plohl表示,下北岸的購房出租者數量出現了很大的增幅,那裡的房價已經快速上升。

Plohl說:「毫無疑問,悉尼房地產市場正處於上升階段,但上升速度已經將一些潛在買家擠了出去。」

「一些潛在買家正在重新考慮他們的選擇,將他們的資金投到更實惠的地方,如布里斯本和阿德萊德。」

Plohl表示,象Bendigo、Orange和Albury這樣的地區也很受那些想投資而又想在悉尼租房的人的歡迎。

他補充說,一些悉尼獨有的區,如Cammeray、Mosman和Willoughby的房價走勢非常快,一些潛在買家跟不上。

他認為,有些人已經在這些地方租了房,並決定繼續這樣做,因為這更切合實際,比花大價錢在這裡買房從而背負巨額債務要好得多。

「明智的是他們也決定通過在其它地方買房,讓他們手上的錢發揮作用。」

在2017年悉尼上一次房產市場熱潮結束時,也出現了類似的趨勢,即房價的快速上漲導致悉尼人在其它地方尋找房產的熱潮。

其中霍巴特成為2018年增長最快的住房市場,昆士蘭東南地區是悉尼投資者的另一個熱門市場。

Plohl表示,簡單的價格比較顯示了其它首府城區和偏遠地區市場對住在悉尼北岸等地區的買家有如此大吸引力的原因。

他說:「例如,90萬澳元可能無法在北岸擁有房產,但可以在一個更實惠的首府城市或首府城市以外的主要城鎮購買兩套房,而那些地區的房產市場也很強勁。」

責任編輯:簡玬

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