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專家:悉尼疫情後 房產市場前景看好

專家警告,悉尼房地產回升前的等待最為痛苦。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2021年01月13日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)中共病毒導致的留學生和移民銳減使得悉尼部分房產市場遭受沉重打擊。儘管疫情後留學生逐步入境迴和疫苗接種推廣帶來的海外移民增加,都將助推悉尼的房地產市場,但是專家警告,悉尼房地產回升前的等待最為痛苦。

據澳洲房地產網消息,此次中共病毒疫情誘發的澳大利亞近三十年來首次經濟衰退與此前不同,此次衰退同時伴隨低利率和低通脹的經濟環境,同時澳洲政府的應對措施,確保了對住房投資市場的幾乎不間斷的信心。

Qualities集團董事總經理施瓦茨(Andrew Schwartz)在Livewire網上表示,這不是大企業衰退,因為這次受影響最大的是那些小企業主,其中包括房地產投資者,尤其是失去房客的普通房東、短期度假市場的房東以及定位於學生房客的房東都經歷了租金下降,收入受損的痛苦。

新州失去了8萬名國際學生,佔以前總數的三分之一以上,這對房地產市場產生了不利影響,尤其是在悉尼市滑鐵盧(Waterloo)、中央商務區(CBD)、乾草市場(Haymarket)、Pyrmont、Chippendale、伯伍德(Burwood),金士頓(Kensington)和Macquarie Park等地區,這些地區的住房空置率較高,通常會飆升至大約8%。

但他認為,澳洲對中共病毒疫情的管理,澳洲作為相對安全國家的房產投資吸引力,以及房地產投資內在的吸引力,都大大提陞了澳洲房產市場的積極前景,尤其是在國際邊境重新開放之後。

目前大約有13.5萬名外國學生仍然註冊就讀於澳洲。邊境開放後,他們就可以返回澳洲。調查表明,入學但無法進入澳洲的國際學生中,有62%是中國人。

施瓦茨認為,即將到來的疫苗接種,將使得前來澳洲的海外移民反彈。他說:「我們真的應該確信,海外來澳移民是房地產市場的非常重要的推動因素。不過他預計需要大約兩到三年的時間,才能恢復疫情前態勢。此外,新建住房的恢復可能會滯後。

國際房地產網站「居外網」(Juwai IQI)的數據顯示,中國買家詢價人數,較一年前下降了約一半。

但居外網的主席奇米爾(Georg Chmiel)表示,鑑於澳洲得力的疫情控制,澳洲的聲譽已經從黃金級升級為白金級。他預計中共病毒疫情後的(國際)學生人數很可能超過2019年的峰值,這將對房地產市場有利。」

奇米爾對房地產投資者的建議是,不要輕易拋售,即使經濟受損也要挺住。此外,有錢的投資者不妨購買賣家急於出手的房產,理想的目標是那些「具有更大空間、擁有室外空間以及鄰近公園和便利設施的房產。」

居外網的數據顯示,在嚴格封城禁足之前,中國買家對澳洲房產市場興顯著上升,而墨爾本則因房價便宜而受到偏愛。

奇米爾表示,由於對外國房產投資者的限制,中國買家的購買量連續三年下降,但情況已經開始好轉,非銀行金融機構也再次願意為亞洲買家提供資金。不過,在邊境開放前的等待期會很痛苦。

米切爾研究所(Mitchell Institute)預計,在2021年中前,留學生人數可能會持續下降。

責任編輯:簡玬

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