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专家:悉尼疫情后 房产市场前景看好

专家警告,悉尼房地产回升前的等待最为痛苦。(简沐/大纪元)

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【大纪元2021年01月13日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)中共病毒导致的留学生和移民锐减使得悉尼部分房产市场遭受沉重打击。尽管疫情后留学生逐步入境回和疫苗接种推广带来的海外移民增加,都将助推悉尼的房地产市场,但是专家警告,悉尼房地产回升前的等待最为痛苦。

据澳洲房地产网消息,此次中共病毒疫情诱发的澳大利亚近三十年来首次经济衰退与此前不同,此次衰退同时伴随低利率和低通胀的经济环境,同时澳洲政府的应对措施,确保了对住房投资市场的几乎不间断的信心。

Qualities集团董事总经理施瓦茨(Andrew Schwartz)在Livewire网上表示,这不是大企业衰退,因为这次受影响最大的是那些小企业主,其中包括房地产投资者,尤其是失去房客的普通房东、短期度假市场的房东以及定位于学生房客的房东都经历了租金下降,收入受损的痛苦。

新州失去了8万名国际学生,占以前总数的三分之一以上,这对房地产市场产生了不利影响,尤其是在悉尼市滑铁卢(Waterloo)、中央商务区(CBD)、干草市场(Haymarket)、Pyrmont、Chippendale、伯伍德(Burwood),金士顿(Kensington)和Macquarie Park等地区,这些地区的住房空置率较高,通常会飙升至大约8%。

但他认为,澳洲对中共病毒疫情的管理,澳洲作为相对安全国家的房产投资吸引力,以及房地产投资内在的吸引力,都大大提升了澳洲房产市场的积极前景,尤其是在国际边境重新开放之后。

目前大约有13.5万名外国学生仍然注册就读于澳洲。边境开放后,他们就可以返回澳洲。调查表明,入学但无法进入澳洲的国际学生中,有62%是中国人。

施瓦茨认为,即将到来的疫苗接种,将使得前来澳洲的海外移民反弹。他说:“我们真的应该确信,海外来澳移民是房地产市场的非常重要的推动因素。不过他预计需要大约两到三年的时间,才能恢复疫情前态势。此外,新建住房的恢复可能会滞后。

国际房地产网站“居外网”(Juwai IQI)的数据显示,中国买家询价人数,较一年前下降了约一半。

但居外网的主席奇米尔(Georg Chmiel)表示,鉴于澳洲得力的疫情控制,澳洲的声誉已经从黄金级升级为白金级。他预计中共病毒疫情后的(国际)学生人数很可能超过2019年的峰值,这将对房地产市场有利。”

奇米尔对房地产投资者的建议是,不要轻易抛售,即使经济受损也要挺住。此外,有钱的投资者不妨购买卖家急于出手的房产,理想的目标是那些“具有更大空间、拥有室外空间以及邻近公园和便利设施的房产。”

居外网的数据显示,在严格封城禁足之前,中国买家对澳洲房产市场兴显着上升,而墨尔本则因房价便宜而受到偏爱。

奇米尔表示,由于对外国房产投资者的限制,中国买家的购买量连续三年下降,但情况已经开始好转,非银行金融机构也再次愿意为亚洲买家提供资金。不过,在边境开放前的等待期会很痛苦。

米切尔研究所(Mitchell Institute)预计,在2021年中前,留学生人数可能会持续下降。

责任编辑:简玬

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