【大紀元2021年04月30日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著中共病毒疫情形勢的好轉，澳洲房產市場呈現出紅火的局面，房主對在這樣的市場條件下賣房更有信心。最新的尋房者（Property Seeker）報告顯示，節節上升的房價和創紀錄的低利率所造就的市場條件，是目前賣家的主要動力。
據澳洲房地產網消息，經濟研究總監Cameron Kusher表示，去年很多人決定不賣房，但現在隨著疫情形勢的改善和經濟的復甦，這種情況正在改變。
他表示，很多人決定在2020年不賣房，而現在武漢肺炎病例數字很低，而且今年的市場確定性更高，他們更願意出售房產，「預計未來幾個月的待售房會增加，並在今年春季增加不少，衹要不會再次被迫重新進入封鎖狀態。」
在去年12月對6700名澳洲人進行的在線調查中，對房產購買者的深入調查顯示，疫情的改善促使更多的人將自己的房產投入市場。
Realestate.com.au市場研究兼分析經理Kirstin Hodgson表示，由於疫情造成的市場不確定性和消費者信心低迷，一些賣家在2020年暫緩出售房產是可以理解的。
她表示，在去年12月進行調查時澳洲已經擺脫了長期封鎖狀態，從那時起到現在衹有一些短期封鎖。
Hodgson說：「由於封鎖限制的放寬以及對處理疫情信心的增加，25%的賣家表示，他們從考慮賣房階段轉為了開始賣房階段。」
約19%的受訪者還提到了病毒大流行期間的工作方式變化，例如在家工作允許他們搬到不同的地區，成為促使他們開始賣房的一個因素。
更多的人可能在今年出售房產
Hodgson稱，調查結果表明，更多的人計劃在今年出售房產。
她說：「當我們在去年12月進行調查時，正在出售或考慮出售房產的受訪者比例與2019年的情況相當。」
「然而，當我們將這一範圍擴大到計劃在未來12個月內出售房產時，這一比例高於2019年。衹要澳洲能有效的控制住疫情，這讓我們有信心在2021年看到更多的人出售房產。」
由於創紀錄的需求遠遠超過了待售房的供應，推動房產價格大幅上漲，使得房產銷售速度加快，銷售量上升，因此2021年房產市場會蓬勃發展。
Kusher表示，待售房的數量仍然很低，但會開始增加。
他說：「與近幾年相比，我們看到今年以來的銷售量顯著增加，待售房數量也在增加，不過相對於需求而言，供應量的增加仍然不足。」
他表示，隨著越來越多的人購房，今年下半年供需之間可能會有更好的平衡。
賣家不再受生活方式改變的推動
雖然偏遠地區和具備獨特生活方式地點的房產需求在疫情期間激增，但追逐生活方式的改變已不再是人們出售房產的首要原因。
Hodgson表示，目前的市場狀況是對賣家和買家最有力的影響。
Hodgson說：「市場狀況，包括房地產價格的變化和低利率，促使超過40%的房主考慮出售他們的房產。」
「相比之下，當我們上次在2019年進行這項調查時，對考慮出售房產的最強烈因素是促進生活方式的改變，例如搬到新的地區，靠近地鐵或偏遠地區。2021年這仍然是一個重要的因素，但並不很突出。」
市場影響也是人們在未來一年內考慮出售房產的首要原因，43%的受訪者提及此項因素。
在市場上看到自己喜歡的住房，是人們考慮未來出售房產的最強烈的市場提示，影響了22%的潛在賣家。對於現在考慮售房的人來說，這一比例低至8%。
半數賣家會先賣房後買房
談及先買房還是先賣房兩難問題時，一半的賣家打算先賣房再買下一套住房，但疫情和市場的不確定性促使更多人先買後賣。
Hodgson表示，計劃在售房前購買另一套住房的賣家明顯增多，在最新調查中這一比例為31%，而2019年的這一比例為21%。
她說：「許多潛在買家在2020年儲蓄比率增加，再加上低利率，導致住房市場競爭激烈，這很可能會引起希望搬家的人的擔憂，因為他們可能迅速出售自己的住房，但更難買到新房。」
Kusher稱，待售房短缺正在阻礙一些潛在賣家的進展，待售房數量一直很低，於是賣家會因為不容易買房而不願意賣房。
「幸運的是，現在這種情況似乎開始有些改變。」
西太平洋銀行（Westpac）最近的一項調查顯示，現在考慮賣房的澳洲人比疫情大流行之前更多，但有一半的潛在賣家因為擔心自己難以買到下一套房而暫緩上市賣房。
雖然急於利用創紀錄的低利率的買家往往害怕錯過價格上漲，但賣家們也擔心錯失機會，害怕不得不在市場高峰期賣房和買房。
Kusher說：「必須在同一個市場賣出和買入，可能會得到更多，但購買的房產也會花費更多，所以這有點像零和遊戲。」
賣家的房產售價預期更高
隨著房產價格飆升，並被認為在2021年與2022年期間將上漲高達20％以上，賣家預計他們的房產也會陞值。
Hodgson表示，上次realestate.com.au在2019年進行調查時，賣家平均期望以65萬澳元的價格出售自己的房產。
「在2020年，預期在40萬澳元以下範圍內售房的賣家減少了，更多的賣家預期在100萬至150萬澳元範圍內出售。」
「綜合來看，這有助於將賣家預期出售房產的平均價格推至66.5萬澳元。」
調查顯示，決定銷售價是出售房產最難的步驟之一。
Hodgson說：「決定銷售價、選擇代理人和擁有信心把握正確的銷售時機，繼續被賣家認為是銷售過程中最困難的決定，每一項都被四分之一的受訪者提到。60歲以上的賣家對此更加明確，40%的人認為是最困難的。」
Hodgson說：「隨著整體市場的很大比例和60歲以上的人發現這些決定最具挑戰性，代理人有很好的機會來展示他們的專業知識，幫助賣家完成這個過程。」
責任編輯：簡玬
