【大纪元2021年04月30日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着中共病毒疫情形势的好转，澳洲房产市场呈现出红火的局面，房主对在这样的市场条件下卖房更有信心。最新的寻房者（Property Seeker）报告显示，节节上升的房价和创纪录的低利率所造就的市场条件，是目前卖家的主要动力。
据澳洲房地产网消息，经济研究总监Cameron Kusher表示，去年很多人决定不卖房，但现在随着疫情形势的改善和经济的复苏，这种情况正在改变。
他表示，很多人决定在2020年不卖房，而现在武汉肺炎病例数字很低，而且今年的市场确定性更高，他们更愿意出售房产，“预计未来几个月的待售房会增加，并在今年春季增加不少，衹要不会再次被迫重新进入封锁状态。”
在去年12月对6700名澳洲人进行的在线调查中，对房产购买者的深入调查显示，疫情的改善促使更多的人将自己的房产投入市场。
Realestate.com.au市场研究兼分析经理Kirstin Hodgson表示，由于疫情造成的市场不确定性和消费者信心低迷，一些卖家在2020年暂缓出售房产是可以理解的。
她表示，在去年12月进行调查时澳洲已经摆脱了长期封锁状态，从那时起到现在衹有一些短期封锁。
Hodgson说：“由于封锁限制的放宽以及对处理疫情信心的增加，25%的卖家表示，他们从考虑卖房阶段转为了开始卖房阶段。”
约19%的受访者还提到了病毒大流行期间的工作方式变化，例如在家工作允许他们搬到不同的地区，成为促使他们开始卖房的一个因素。
更多的人可能在今年出售房产
Hodgson称，调查结果表明，更多的人计划在今年出售房产。
她说：“当我们在去年12月进行调查时，正在出售或考虑出售房产的受访者比例与2019年的情况相当。”
“然而，当我们将这一范围扩大到计划在未来12个月内出售房产时，这一比例高于2019年。衹要澳洲能有效的控制住疫情，这让我们有信心在2021年看到更多的人出售房产。”
由于创纪录的需求远远超过了待售房的供应，推动房产价格大幅上涨，使得房产销售速度加快，销售量上升，因此2021年房产市场会蓬勃发展。
Kusher表示，待售房的数量仍然很低，但会开始增加。
他说：“与近几年相比，我们看到今年以来的销售量显着增加，待售房数量也在增加，不过相对于需求而言，供应量的增加仍然不足。”
他表示，随着越来越多的人购房，今年下半年供需之间可能会有更好的平衡。
卖家不再受生活方式改变的推动
虽然偏远地区和具备独特生活方式地点的房产需求在疫情期间激增，但追逐生活方式的改变已不再是人们出售房产的首要原因。
Hodgson表示，目前的市场状况是对卖家和买家最有力的影响。
Hodgson说：“市场状况，包括房地产价格的变化和低利率，促使超过40%的房主考虑出售他们的房产。”
“相比之下，当我们上次在2019年进行这项调查时，对考虑出售房产的最强烈因素是促进生活方式的改变，例如搬到新的地区，靠近地铁或偏远地区。2021年这仍然是一个重要的因素，但并不很突出。”
市场影响也是人们在未来一年内考虑出售房产的首要原因，43%的受访者提及此项因素。
在市场上看到自己喜欢的住房，是人们考虑未来出售房产的最强烈的市场提示，影响了22%的潜在卖家。对于现在考虑售房的人来说，这一比例低至8%。
半数卖家会先卖房后买房
谈及先买房还是先卖房两难问题时，一半的卖家打算先卖房再买下一套住房，但疫情和市场的不确定性促使更多人先买后卖。
Hodgson表示，计划在售房前购买另一套住房的卖家明显增多，在最新调查中这一比例为31%，而2019年的这一比例为21%。
她说：“许多潜在买家在2020年储蓄比率增加，再加上低利率，导致住房市场竞争激烈，这很可能会引起希望搬家的人的担忧，因为他们可能迅速出售自己的住房，但更难买到新房。”
Kusher称，待售房短缺正在阻碍一些潜在卖家的进展，待售房数量一直很低，于是卖家会因为不容易买房而不愿意卖房。
“幸运的是，现在这种情况似乎开始有些改变。”
西太平洋银行（Westpac）最近的一项调查显示，现在考虑卖房的澳洲人比疫情大流行之前更多，但有一半的潜在卖家因为担心自己难以买到下一套房而暂缓上市卖房。
虽然急于利用创纪录的低利率的买家往往害怕错过价格上涨，但卖家们也担心错失机会，害怕不得不在市场高峰期卖房和买房。
Kusher说：“必须在同一个市场卖出和买入，可能会得到更多，但购买的房产也会花费更多，所以这有点像零和游戏。”
卖家的房产售价预期更高
随着房产价格飙升，并被认为在2021年与2022年期间将上涨高达20％以上，卖家预计他们的房产也会陞值。
Hodgson表示，上次realestate.com.au在2019年进行调查时，卖家平均期望以65万澳元的价格出售自己的房产。
“在2020年，预期在40万澳元以下范围内售房的卖家减少了，更多的卖家预期在100万至150万澳元范围内出售。”
“综合来看，这有助于将卖家预期出售房产的平均价格推至66.5万澳元。”
调查显示，决定销售价是出售房产最难的步骤之一。
Hodgson说：“决定销售价、选择代理人和拥有信心把握正确的销售时机，继续被卖家认为是销售过程中最困难的决定，每一项都被四分之一的受访者提到。60岁以上的卖家对此更加明确，40%的人认为是最困难的。”
Hodgson说：“随着整体市场的很大比例和60岁以上的人发现这些决定最具挑战性，代理人有很好的机会来展示他们的专业知识，帮助卖家完成这个过程。”
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