【大紀元2021年04月06日訊】大陸三四線城市樓市因為人員流出，需求疲弱，再加上開發商所建樓盤有些脫離當地民眾的接受能力，種種原因導致這些城市的樓市陷入困局。
《證券時報》4月6日刊登廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉的文章，他在清明期間回到了老家——一座位於大西南的三四線城市。
作者發現該城市在售的幾個樓盤都冷冷清清的。即便是清明節這樣的人口回流最旺季，售樓處也門可羅雀。而這裡的新樓盤很多都是全國性大房企開發的。不管是戶型設計、片區環境、配套商業、社區管理都是按一二線城市的開發套路來做的。主城區房價大概在每平米6500元（人民幣，下同）左右，比最高峰下跌1000～2000元。
而這裡的二手房多數是上世紀90年代前後建設的，質量不錯，但是戶型和採光不太好，在市場上沒有競爭力，很不好賣。
同時，百姓收入不高，多數居民月收入在3000元左右，即便是當地最好的公辦高中，年輕教師月工資也不到3000元。
對於那些有改善住房需求的用戶來講，工資不高，二手房又賣不出去，這就造成了惡性循環：新盤開始積壓，開發商降價促銷，在售新房價格並不比二手房高多少。所以，一旦有新增購房需求，新盤自然是首選，二手房庫存越攀越高，越來越難成交。
當地的中介機構表示，縣城的人到市里買房，兩極分化很明顯，少數有錢人直接買市區的新房，而縣鄉鎮一般百姓買不起市區新房。
作者認為，當下，三四線樓市普遍存在的問題是：攤子鋪得太大，人口外流明顯，而本地需求不足，難怪業內都在唱空三四線樓市。但調研發現，其實三四線城市的潛在需求還是很龐大的，只不過結構上失衡太嚴重了。比如，市區新房基本以改善型為主導，普遍都是大戶型的，這個城市沿江十幾公里都變成江景大宅了，舊改拆遷也走豪宅路線，這也是導致需求轉不動的原因。
而當地的規劃華而不實、大而鋪張，開發商配合著跑馬圈地，相互抬轎子，房價就這麼被鼓吹起來了。需求一波一波消耗後，增量需求跟不上了，但房價還得懸在高位，因為後續還有更多的規劃要實現，從而就造成了騎虎難下的局面。
責任編輯：劉毅#
