【大纪元2021年04月06日讯】大陆三四线城市楼市因为人员流出，需求疲弱，再加上开发商所建楼盘有些脱离当地民众的接受能力，种种原因导致这些城市的楼市陷入困局。
《证券时报》4月6日刊登广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的文章，他在清明期间回到了老家——一座位于大西南的三四线城市。
作者发现该城市在售的几个楼盘都冷冷清清的。即便是清明节这样的人口回流最旺季，售楼处也门可罗雀。而这里的新楼盘很多都是全国性大房企开发的。不管是户型设计、片区环境、配套商业、社区管理都是按一二线城市的开发套路来做的。主城区房价大概在每平米6500元（人民币，下同）左右，比最高峰下跌1000～2000元。
而这里的二手房多数是上世纪90年代前后建设的，质量不错，但是户型和采光不太好，在市场上没有竞争力，很不好卖。
同时，百姓收入不高，多数居民月收入在3000元左右，即便是当地最好的公办高中，年轻教师月工资也不到3000元。
对于那些有改善住房需求的用户来讲，工资不高，二手房又卖不出去，这就造成了恶性循环：新盘开始积压，开发商降价促销，在售新房价格并不比二手房高多少。所以，一旦有新增购房需求，新盘自然是首选，二手房库存越攀越高，越来越难成交。
当地的中介机构表示，县城的人到市里买房，两极分化很明显，少数有钱人直接买市区的新房，而县乡镇一般百姓买不起市区新房。
作者认为，当下，三四线楼市普遍存在的问题是：摊子铺得太大，人口外流明显，而本地需求不足，难怪业内都在唱空三四线楼市。但调研发现，其实三四线城市的潜在需求还是很庞大的，只不过结构上失衡太严重了。比如，市区新房基本以改善型为主导，普遍都是大户型的，这个城市沿江十几公里都变成江景大宅了，旧改拆迁也走豪宅路线，这也是导致需求转不动的原因。
而当地的规划华而不实、大而铺张，开发商配合着跑马圈地，相互抬轿子，房价就这么被鼓吹起来了。需求一波一波消耗后，增量需求跟不上了，但房价还得悬在高位，因为后续还有更多的规划要实现，从而就造成了骑虎难下的局面。
责任编辑：刘毅#
