摊子大 人口外流 大陆三四线城市楼市陷困局

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【大纪元2021年04月06日讯】大陆三四线城市楼市因为人员流出,需求疲弱,再加上开发商所建楼盘有些脱离当地民众的接受能力,种种原因导致这些城市的楼市陷入困局。

《证券时报》4月6日刊登广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的文章,他在清明期间回到了老家——一座位于大西南的三四线城市

作者发现该城市在售的几个楼盘都冷冷清清的。即便是清明节这样的人口回流最旺季,售楼处也门可罗雀。而这里的新楼盘很多都是全国性大房企开发的。不管是户型设计、片区环境、配套商业、社区管理都是按一二线城市的开发套路来做的。主城区房价大概在每平米6500元(人民币,下同)左右,比最高峰下跌1000~2000元。

而这里的二手房多数是上世纪90年代前后建设的,质量不错,但是户型和采光不太好,在市场上没有竞争力,很不好卖。

同时,百姓收入不高,多数居民月收入在3000元左右,即便是当地最好的公办高中,年轻教师月工资也不到3000元。

对于那些有改善住房需求的用户来讲,工资不高,二手房又卖不出去,这就造成了恶性循环:新盘开始积压,开发商降价促销,在售新房价格并不比二手房高多少。所以,一旦有新增购房需求,新盘自然是首选,二手房库存越攀越高,越来越难成交。

当地的中介机构表示,县城的人到市里买房,两极分化很明显,少数有钱人直接买市区的新房,而县乡镇一般百姓买不起市区新房。

作者认为,当下,三四线楼市普遍存在的问题是:摊子铺得太大,人口外流明显,而本地需求不足,难怪业内都在唱空三四线楼市。但调研发现,其实三四线城市的潜在需求还是很庞大的,只不过结构上失衡太严重了。比如,市区新房基本以改善型为主导,普遍都是大户型的,这个城市沿江十几公里都变成江景大宅了,旧改拆迁也走豪宅路线,这也是导致需求转不动的原因。

而当地的规划华而不实、大而铺张,开发商配合着跑马圈地,相互抬轿子,房价就这么被鼓吹起来了。需求一波一波消耗后,增量需求跟不上了,但房价还得悬在高位,因为后续还有更多的规划要实现,从而就造成了骑虎难下的局面。

责任编辑:刘毅#

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