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獨立房與樓房價差大 悉尼五藍籌區現投資良機

最新數據顯示,澳洲全國上市的待售房產數量下降,意味著房產賣家在市場中仍然佔據上風。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2021年05月13日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導)隨著悉尼獨立房公寓房之間的價格差距不斷擴大,部分藍籌區出現了難得的投資良機,Marrickville、Leichhardt、Randwick、Surry Hills和Neutral Bay值得關注。

據澳洲房地產投資者雜誌消息,Domain房產買家代理公司的創立人瓦納(Nick Viner)表示,悉尼房價飆升的主要動力來自獨立房,而公寓房上漲明顯滯後。這種價差使悉尼一些藍籌區的公寓房,比獨立房更具投資價值。

CoreLogic的房產中位價數據顯示,在從開年至4月1日的三個月期間,悉尼的獨立房價上漲了8.2%,至111萬,而公寓房價僅上漲3.2%,剛過75萬。

瓦納認為,由於國際邊境仍然關閉,公寓房的空置率和租賃需求目前仍不確定,但公寓房價漲幅會很快跟上。他對投資者的建議是,「現在是(投資悉尼公寓房的)時候了。」

雖然悉尼獨立房價在上漲,但他同時注意到部分郊區公寓房價格已開始走高,並且對公寓房的需求也將增加。「房價上漲速度可能會在未來某個時候放慢,但我認為從近期到中期來看,公寓房是最好的選擇,因為它們是比獨立房更實惠的解決方案,並且公寓房價也會上漲。」

不過他承認,並非所有郊區或所有的公寓房都有同等的(上漲趨勢),因此買家需要進行認真研究,並認真考慮他們選擇購買的地點或房產類型。

他說:「在購買公寓房時,你必須小心,從某種意義上說,要比購買土地更重要。」他的建議是,盡力選擇中央商務區半徑在5-7公里的範圍,並尋找低層精品街區,完全避開有高層建築的主要幹道。」

瓦納的另一個建議是,堅持投資有一定房齡的精品二手公寓房,而非新建公寓房或樓花,因為前者的增值速度可能會比新建高層公寓樓更快。

此外,現房可以讓那些擔心公寓樓會發生缺陷的人更加安心,例如在Mascot或Opal塔樓的購房者的經歷就是一個警示。他說:「這是一個迷思。問題在於,如今的建築商和開發人員可能比過去更多地偷工減料,是的,今天的建築物看起來也許光彩照人,但實際上並沒有歷史記錄來了解缺陷將如何產生。」

現實是,新房的質量信息遠遠不及舊房。「你要買新房時,有很多不清楚的因素。相反,如果購買一棟20或30年的舊建築物,卻可以查詢掌握其歷史記錄,並且知道該建築物的性能如何。」

如果購買老房,投資者需要關注持續的維修養護的記錄。瓦納說:「如果維修養護記錄沒有更新,則購買這樣的房產可能不是一個很好的選擇。」

相反,如果樓房擁有一個活躍敬業的管理公司,提供及時的維護保養和完備保養記錄,即使房齡超過20甚至30年,購房者也能對樓房的質量和問題有一個清晰的了解。瓦納強調說:「所有的樓房都會有問題,但是(舊房)讓人能夠了解其問題的歷史過程,以及這些問題的嚴重程度和維修養護方面的管理水平。而卻無法從新的樓房中獲得這些信息。」

悉尼獨立房與公寓房價差排行榜

1、Marrickville

*2021年4月1日獨立房中位價:162萬澳元

*2021年4月1日公寓房中位價:75.7萬澳元

根據CoreLogic的數據,自12月底以來,該區獨立房中位價從144萬澳元增至162萬澳元,增幅為12.5%。同期,公寓房價格僅漲了2.7%。

2、Leichhardt

*2021年4月1日獨立房中位價:162萬澳元

*2021年4月1日公寓房中位價:93.4577萬澳元

獨立房價兩年內約漲了16萬澳元,同期公寓房僅上漲4萬澳元。但是,自去年12月以來的三個月中,公寓房的中位價實際上又飆升了3萬澳元。

3、Randwick

*2021年4月1日獨立房中位價:280萬澳元

*2021年4月1日公寓房中位價:102萬澳元

過去24個月,該區獨立房中位價上漲了約15萬澳元,而同期公寓房價格基本上停滯不前。不過瓦納觀察到,最近許多公寓房售價均過百萬,他相信與獨立房價差將繼續縮小。

4、Surry Hills

*2021年4月1日獨立房中位價:190萬澳元

*2021年4月1日公寓房中位價:90.6788萬澳元

毗鄰悉尼市中心,房產市場一向炙手可熱。但瓦納表示,「令我驚訝的是,這裡的公寓房中位價沒有超過100萬澳元,而目前卻僅有90.6萬澳元,儘管高於兩年前的85萬,但仍遠遠低於獨立房的190萬。」

5、Neutral Bay

*2021年4月1日獨立房中位價:301萬澳元

*2021年4月1日公寓房中位價:108萬澳元

責任編輯:簡玬

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