【大纪元2021年05月13日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）随着悉尼独立房和公寓房之间的价格差距不断扩大，部分蓝筹区出现了难得的投资良机，Marrickville、Leichhardt、Randwick、Surry Hills和Neutral Bay值得关注。
据澳洲房地产投资者杂志消息，Domain房产买家代理公司的创立人瓦纳（Nick Viner）表示，悉尼房价飙升的主要动力来自独立房，而公寓房上涨明显滞后。这种价差使悉尼一些蓝筹区的公寓房，比独立房更具投资价值。
CoreLogic的房产中位价数据显示，在从开年至4月1日的三个月期间，悉尼的独立房价上涨了8.2%，至111万，而公寓房价仅上涨3.2%，刚过75万。
瓦纳认为，由于国际边境仍然关闭，公寓房的空置率和租赁需求目前仍不确定，但公寓房价涨幅会很快跟上。他对投资者的建议是，“现在是（投资悉尼公寓房的）时候了。”
虽然悉尼独立房价在上涨，但他同时注意到部分郊区公寓房价格已开始走高，并且对公寓房的需求也将增加。“房价上涨速度可能会在未来某个时候放慢，但我认为从近期到中期来看，公寓房是最好的选择，因为它们是比独立房更实惠的解决方案，并且公寓房价也会上涨。”
不过他承认，并非所有郊区或所有的公寓房都有同等的（上涨趋势），因此买家需要进行认真研究，并认真考虑他们选择购买的地点或房产类型。
他说：“在购买公寓房时，你必须小心，从某种意义上说，要比购买土地更重要。”他的建议是，尽力选择中央商务区半径在5-7公里的范围，并寻找低层精品街区，完全避开有高层建筑的主要干道。”
瓦纳的另一个建议是，坚持投资有一定房龄的精品二手公寓房，而非新建公寓房或楼花，因为前者的增值速度可能会比新建高层公寓楼更快。
此外，现房可以让那些担心公寓楼会发生缺陷的人更加安心，例如在Mascot或Opal塔楼的购房者的经历就是一个警示。他说：“这是一个迷思。问题在于，如今的建筑商和开发人员可能比过去更多地偷工减料，是的，今天的建筑物看起来也许光彩照人，但实际上并没有历史记录来了解缺陷将如何产生。”
现实是，新房的质量信息远远不及旧房。“你要买新房时，有很多不清楚的因素。相反，如果购买一栋20或30年的旧建筑物，却可以查询掌握其历史记录，并且知道该建筑物的性能如何。”
如果购买老房，投资者需要关注持续的维修养护的记录。瓦纳说：“如果维修养护记录没有更新，则购买这样的房产可能不是一个很好的选择。”
相反，如果楼房拥有一个活跃敬业的管理公司，提供及时的维护保养和完备保养记录，即使房龄超过20甚至30年，购房者也能对楼房的质量和问题有一个清晰的了解。瓦纳强调说：“所有的楼房都会有问题，但是（旧房）让人能够了解其问题的历史过程，以及这些问题的严重程度和维修养护方面的管理水平。而却无法从新的楼房中获得这些信息。”
悉尼独立房与公寓房价差排行榜
1、Marrickville
＊2021年4月1日独立房中位价：162万澳元
＊2021年4月1日公寓房中位价：75.7万澳元
根据CoreLogic的数据，自12月底以来，该区独立房中位价从144万澳元增至162万澳元，增幅为12.5％。同期，公寓房价格仅涨了2.7％。
2、Leichhardt
＊2021年4月1日独立房中位价：162万澳元
＊2021年4月1日公寓房中位价：93.4577万澳元
独立房价两年内约涨了16万澳元，同期公寓房仅上涨4万澳元。但是，自去年12月以来的三个月中，公寓房的中位价实际上又飙升了3万澳元。
3、Randwick
＊2021年4月1日独立房中位价：280万澳元
＊2021年4月1日公寓房中位价：102万澳元
过去24个月，该区独立房中位价上涨了约15万澳元，而同期公寓房价格基本上停滞不前。不过瓦纳观察到，最近许多公寓房售价均过百万，他相信与独立房价差将继续缩小。
4、Surry Hills
＊2021年4月1日独立房中位价：190万澳元
＊2021年4月1日公寓房中位价：90.6788万澳元
毗邻悉尼市中心，房产市场一向炙手可热。但瓦纳表示，“令我惊讶的是，这里的公寓房中位价没有超过100万澳元，而目前却仅有90.6万澳元，尽管高于两年前的85万，但仍远远低于独立房的190万。”
5、Neutral Bay
＊2021年4月1日独立房中位价：301万澳元
＊2021年4月1日公寓房中位价：108万澳元
责任编辑：简玬
