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独立房与楼房价差大 悉尼五蓝筹区现投资良机

最新数据显示,澳洲全国上市的待售房产数量下降,意味着房产卖家在市场中仍然占据上风。(简沐/大纪元)
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【大纪元2021年05月13日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导)随着悉尼独立房公寓房之间的价格差距不断扩大,部分蓝筹区出现了难得的投资良机,Marrickville、Leichhardt、Randwick、Surry Hills和Neutral Bay值得关注。

据澳洲房地产投资者杂志消息,Domain房产买家代理公司的创立人瓦纳(Nick Viner)表示,悉尼房价飙升的主要动力来自独立房,而公寓房上涨明显滞后。这种价差使悉尼一些蓝筹区的公寓房,比独立房更具投资价值。

CoreLogic的房产中位价数据显示,在从开年至4月1日的三个月期间,悉尼的独立房价上涨了8.2%,至111万,而公寓房价仅上涨3.2%,刚过75万。

瓦纳认为,由于国际边境仍然关闭,公寓房的空置率和租赁需求目前仍不确定,但公寓房价涨幅会很快跟上。他对投资者的建议是,“现在是(投资悉尼公寓房的)时候了。”

虽然悉尼独立房价在上涨,但他同时注意到部分郊区公寓房价格已开始走高,并且对公寓房的需求也将增加。“房价上涨速度可能会在未来某个时候放慢,但我认为从近期到中期来看,公寓房是最好的选择,因为它们是比独立房更实惠的解决方案,并且公寓房价也会上涨。”

不过他承认,并非所有郊区或所有的公寓房都有同等的(上涨趋势),因此买家需要进行认真研究,并认真考虑他们选择购买的地点或房产类型。

他说:“在购买公寓房时,你必须小心,从某种意义上说,要比购买土地更重要。”他的建议是,尽力选择中央商务区半径在5-7公里的范围,并寻找低层精品街区,完全避开有高层建筑的主要干道。”

瓦纳的另一个建议是,坚持投资有一定房龄的精品二手公寓房,而非新建公寓房或楼花,因为前者的增值速度可能会比新建高层公寓楼更快。

此外,现房可以让那些担心公寓楼会发生缺陷的人更加安心,例如在Mascot或Opal塔楼的购房者的经历就是一个警示。他说:“这是一个迷思。问题在于,如今的建筑商和开发人员可能比过去更多地偷工减料,是的,今天的建筑物看起来也许光彩照人,但实际上并没有历史记录来了解缺陷将如何产生。”

现实是,新房的质量信息远远不及旧房。“你要买新房时,有很多不清楚的因素。相反,如果购买一栋20或30年的旧建筑物,却可以查询掌握其历史记录,并且知道该建筑物的性能如何。”

如果购买老房,投资者需要关注持续的维修养护的记录。瓦纳说:“如果维修养护记录没有更新,则购买这样的房产可能不是一个很好的选择。”

相反,如果楼房拥有一个活跃敬业的管理公司,提供及时的维护保养和完备保养记录,即使房龄超过20甚至30年,购房者也能对楼房的质量和问题有一个清晰的了解。瓦纳强调说:“所有的楼房都会有问题,但是(旧房)让人能够了解其问题的历史过程,以及这些问题的严重程度和维修养护方面的管理水平。而却无法从新的楼房中获得这些信息。”

悉尼独立房与公寓房价差排行榜

1、Marrickville

*2021年4月1日独立房中位价:162万澳元

*2021年4月1日公寓房中位价:75.7万澳元

根据CoreLogic的数据,自12月底以来,该区独立房中位价从144万澳元增至162万澳元,增幅为12.5%。同期,公寓房价格仅涨了2.7%。

2、Leichhardt

*2021年4月1日独立房中位价:162万澳元

*2021年4月1日公寓房中位价:93.4577万澳元

独立房价两年内约涨了16万澳元,同期公寓房仅上涨4万澳元。但是,自去年12月以来的三个月中,公寓房的中位价实际上又飙升了3万澳元。

3、Randwick

*2021年4月1日独立房中位价:280万澳元

*2021年4月1日公寓房中位价:102万澳元

过去24个月,该区独立房中位价上涨了约15万澳元,而同期公寓房价格基本上停滞不前。不过瓦纳观察到,最近许多公寓房售价均过百万,他相信与独立房价差将继续缩小。

4、Surry Hills

*2021年4月1日独立房中位价:190万澳元

*2021年4月1日公寓房中位价:90.6788万澳元

毗邻悉尼市中心,房产市场一向炙手可热。但瓦纳表示,“令我惊讶的是,这里的公寓房中位价没有超过100万澳元,而目前却仅有90.6万澳元,尽管高于两年前的85万,但仍远远低于独立房的190万。”

5、Neutral Bay

*2021年4月1日独立房中位价:301万澳元

*2021年4月1日公寓房中位价:108万澳元

责任编辑:简玬

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