布碌崙地產市場熱絡 銷售中位價全面提升

文:彥平

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【大紀元2021年05月22日訊】遭受瘟疫衝擊的布碌崙地產市場,從今年3月的銷售數據看到,單家庭屋、多家庭屋、共有公寓和合作公寓的銷量總和,不僅超過去年同期21%,也超過2019年疫情前同期的近6%。四類房型的中位售價也超過去年同期水平。布碌崙地產市場重新變得熱絡。

單家庭屋、共有公寓和合作公寓各自的銷量,不僅顯著超過2020年同期,也超過疫情前2019年同期水平,市場疫情期間對這類房屋的需求有增無減,例如單家庭屋,今年3月銷量比2020年同期增長24%,比19年同期增長33%。

圖為布碌崙過去三年中,每年三月份地產銷售比較。(數據來源:紐約市政府)

單家庭屋、共有公寓即使在2020年疫情開始的一年,其銷量比2019年同期也是有少許的增加,並未減少,而多家庭屋和合作公寓在2020年3月銷量都比19年同期銷量減少22%。

即使今年布碌崙地產市場重新熱絡起來,多家庭屋這一房型在3月的銷量雖超過2020年同期,但比2019年疫情前同期銷量仍有16%的差距。

紐約市府一再延長房東可以以法律手段驅逐不交租金房客的起始時間,應該是抑制多家庭屋買賣的主要因素之一;而合作公寓的管理委員會在疫情期間更加嚴苛的管理規則,顯然曾一定程度抑制了合作公寓的買賣。

但今年3月合作公寓的銷售,不僅恢復而且也顯著超過2019年同期水平,甚至其銷售中位價比2020年和2019年同期分別有8%和22%的增長,顯示疫情期間市場對這類相對低價、且可以自住,不必操心租客事宜房型的熱絡需求。

從售價看,四類房型的中位售價,基本都不同程度高於2020年和2019年同期中位售價,顯示布碌崙地產市場穩固的地產增值保值力。以單家庭屋為例,其中位售價今年3月比去年和2019年同期中位售價分別增加14%和18%。

而共有公寓今年3月的中位售價雖略比去年同期有所回升。但仍低於2019年同期,而且四類房型中,也只有共有公寓的平均售價都低於2020年和2019年同期平均售價,顯示了疫情期間布碌崙地產市場,對在居住空間方面不具備獨立屋優勢、且相對高價的共有公寓(均價在百萬左右),在價格方面的調整,這一現象有同於曼哈頓地產市場。

下期將為您分析皇后區疫情期間地產市場,敬請關注。

責任編輯:鄭樺

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