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炙手可熱的房地產市場 不太可能很快崩盤

專家警告說:拉斯維加斯從現在開始,價格只會攀升得更高

拉斯維加斯房地產處在榮景中。(Shutterstock)

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【大紀元2021年05月17日訊】文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀
專家們認為,房地產市場崩盤的風險不大,相反,房價上漲帶來了新的麻煩。千禧一代的購房年齡正達到頂峰,因為他們承受的購房壓力達到了狂熱的程度。木材價格的下降和建築業的加速,將減緩價格上漲,但只是在一定程度上。專家認為,房地產市場的繁榮演變成泡沫的風險很小。但這並不意味著沒有理由擔心。

在冠狀病毒大流行期間,住房已成為罕見的經濟熱點之一。不斷下跌的抵押貸款利率提振了需求,迅速刺激了猖獗的購房。這股熱潮很快搶占了全國大部分的可供應量,創紀錄的庫存荒,導致業主要求越來越高的價格。市場繁榮的強度——以及跟蹤它的數據——引發了無數與21世紀初期房地產繁榮的比較。在許多方面,這一市場類似於2005年和2006年的狀況,那是之前泡沫破裂的高峰期,造成了災難性的後果。但今天的市場與15年前的市場有一些關鍵的區別。

CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft對Insider表示,首先,與2008年市場崩盤時寬鬆的承銷流程相比,當前市場的支撐力要強大得多。他補充稱,過去一年的房價通脹「根源於經濟學」,需求日益超過供給。

美聯儲主席,傑羅姆·鮑威爾(Jerome Powell)近日透露,央行正在「謹慎」監控房地產市場,並同樣淡化了對房地產市場再次崩潰的擔憂。鮑威爾在一次新聞發布會上說:「我看不出房地產行業確實存在那種金融穩定擔憂。」,「我們沒有看到不良貸款和不可持續的價格之類的東西。」

「另一個關鍵區別是,自2008年以來,房地產市場的庫存不足,甚至在2020年創紀錄的下跌。」美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)住房和商業研究主管蓋伊‧科羅拉頓(Gay Cororaton)告訴《內幕》雜誌。

然而,最近的價格增長並沒有受到千禧一代的歡迎。這一代人正接近購房高峰期,成為市場未來的主導力量。然而,幾十年來工資的微薄增長和普遍的住房短缺,正在加劇一場在這場流行病爆發之前,就已經出現的負擔能力危機,並給他們擁有住房的野心踩上了剎車。

此外,木材價格居高不下,自2020年以來一直在上漲。 4月26日,木材價格躍升至每千板英尺1400美元以上,創歷史新高,與去年同期相比上漲了325%。由於房價上漲,新房平均比去年貴了2.4萬美元。

「當我們談論木材的價格和供應量時,我們談論的是住房的可承受性狀況,」美國全國房屋建築商協會首席經濟學家羅伯特‧迪茨(Robert Dietz)對《內幕》表示,「這些較高的成本最終將決定供應量。 」

儘管木材價格上漲,但承包商聽到了增加庫存的呼聲,紛紛縮小供需缺口。今年3月,美國住房開工率躍升近20%,創下2006年以來的最快水平,表明今年晚些時候住房短缺將得到緩解。 不過,千禧一代不太可能很快看到「緩刑」。

預計在不久的將來,抵押貸款利率只會從歷史低位小幅上升。Jefferies分析師表示,這一點,加上供應量的溫和反彈,預計將保持市場繁榮和價格上漲,儘管增長速度將放緩,且更具可持續性。 「我認為我們將更多地回到大流行病前的趨勢,」Nothaft說,他提到了整個2010年代出現的個位數的同比價格增長。

Redfin首席經濟學家達里爾‧費爾韋瑟(Daryl Fairweather)對《內幕》表示:「我看不到價值在任何時候下跌。 」鮑威爾仍然樂觀地認為,加快建設將最終使紅火的市場正常化。鮑威爾還說:「我希望,隨著時間的推移,房屋建築商能夠對這種需求做出反應,拿出更多的供應,工人們將重返該行業工作。」#

拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳。(Ramon吳提供)

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本文刊載於舊金山5月8日地產版

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責任編輯:李曜宇

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