【大紀元2021年05月24日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）維州工黨政府最近公布的土地稅和印花稅新政預計將導致大批高端物業投資者和開發商轉向外州尋求機會，南澳可望成為主要受益者。
據《廣告人報》（The Advertiser）報導，南澳財長盧卡斯（Rob Lucas）日前透露，就在維州公布2021年預算案數天後，他已與外州數家有意在南澳大展身手的開發商開展商務會談。由於維州新公布的印花稅和土地稅新政，這些開發商都打算放棄維州市場。
根據維州預算新政，200萬以上豪宅的印花稅將從目前的5.5%升至6.5%，土地稅最高等級累進稅率也將提高至2.55%。此外，政府還將對開發商通過土地重新規劃（re-zone）獲得的利潤開徵新稅。因重新規劃所獲利潤超過50萬的部分，將按其50%的利潤繳稅。
盧卡斯表示，維州提高房地產相關稅率的決定對南澳來說是一個好消息。他說：「就在過去幾天，我已經和不少來自維州的開發商和投資者通過電話，他們正在認真考慮未來到南澳開展工業和商業物業投資開發。」
與維州形成對比的是，南澳的投資環境正在逐步改善。在2019年底，南澳通過降低土地稅最高等級稅率的議案，從3.7%減至2.4%。不過該項改革要求擁有多套投資物業的投資者須按土地價值總和納稅。相比之前規則，這意味著更多投資者須按最高稅率納稅。此外，前工黨政府還廢除了商業物業印花稅。
盧卡斯還說，在過去四年，南澳的水、電和人力成本都呈下降趨勢，這也提高了投資競爭力。
南澳城市開發研究所（UDISA）首席執行官格雷斯（Pat Gerace）稱維州的房地產稅收新政為「荒唐」，尤其是針對重新規劃後獲利開徵的新稅完全忽略了「開發土地，尤其在成熟區填充式地塊開發所需的時間、風險和其它大量的複雜因素」。不過與此同時，「這為南澳展現競爭優勢帶來了真正的良機」。
南澳地產理事會（SAPC）主席甘農（Daniel Gannon）也表示，南澳因此迎來吸引投資的新機。模型顯示，按照最新的房地產稅制，同樣投資500萬的商業物業，投資者在維州的納稅額超過40萬，而在南澳的稅額不到10萬。
南澳知名地產商馬拉斯（Steve Maras）名下的公司馬拉斯集團在過去三年裡在維州積極尋找投資機會，並已收購不少物業。他表示：「以後不再有繼續在維州投資的動力。」
盧卡斯已排除在下月公布的預算案中提高任何物業相關稅負的可能。他說：「我們的經濟正在從疫情中復甦，增稅是對經濟最不利的事。」
南澳反對黨財務發言人馬利根（Stephen Mullighan）也承諾，由馬利諾斯卡斯（Peter Malinauskas）領導的工黨如明年當選，不會提高房地產相關稅負。
責任編輯：陳紫雨
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