三月皇后區獨立屋、公寓中位價大幅超往年

文:彥平

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【大紀元2021年05月29日訊】3月皇后區的地產銷售用「火爆」來形容應該不為過,銷量不僅遠超2020年同期,也勝過2019年疫情前同期。在2020年被疫情抑制了的地產市場、被抑制了的地產買賣需求,似乎正在被釋放出來。

各類房屋中,唯有單家庭屋一枝獨秀,即使去年疫情期間的售量仍比2019年同期有小漲,而多家庭屋、共有公寓(Condo)和合作公寓(Co-Op)在去年疫情期間的銷量,都不及2019年同期。尤其是合作公寓,大概是因為疫情期間嚴苛的管理要求,銷量下降幅度最大。

皇后區過去三年中,每年3月份地產銷售比較(M:1百萬美金、K:1千萬美金)。
皇后區過去三年中,每年3月份地產銷售比較(M:1百萬美金、K:1千萬美金)。(紐約市政府公布售價在5萬美金以上的房產銷售數據)

然而從去年就開始,全美普遍性的房產價格上漲,皇后區雖地處紐約市,人口密集,疫情期間有大量人口外移的情形下,從3月銷售數據看,其單家庭屋、共有公寓和合作公寓比去年同期中位價仍然分別推高了9%、33%和22%,漲幅驚人。

皇后區的共有公寓(Condo)有相當一部分地處長島市(Long Island City),疫情期間這裡近曼哈頓、而公寓價格比曼哈頓相對低廉很多的特點,應該是大幅推高其中位售價的因素之一。

皇后區多家庭屋的銷售今年雖有所恢復,但仍低於2019年疫情前的水平,顯示出疫情期間,買家對這類需要考慮出租和租客等事宜的房產類型有所猶疑,似乎人們對購買具有獨立空間的房產類型熱情更高,比如有獨立居住空間、且價格相對低廉的合作公寓,3月份的交易量比2020年和2019年同期,分別增長了133%和80%。

下期將為您分析布朗士疫情期間地產市場,敬請關注。◇

責任編輯:鄭樺

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