【大紀元2021年06月03日訊】（大紀元記者李木子加拿大溫哥華編譯報導）近日住房專家、卑詩大學（University of British Columbia）城市經濟與房地產中心（CUERE）主任湯姆•大衛杜夫（Tom Davidoff）提出警告，在過去一年中年輕的購房者積極湧入房市可能導致他們未來處於進退兩難的困境。
疫情期間對較大住宅的需求和央行為了刺激經濟增長而帶來的創紀錄的低利率，使年輕買家拿到了令人羨慕的抵押貸款利率，並紛紛湧向郊區購房。卑詩省房地產協會（British Columbia Real Estate Association）報告表明，2021年4月全省共售出13,683套住宅，比上年增長了312%。
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這些低利率的首次購房者，會不會在續簽抵押貸款合約時發現沒有償還能力呢？大衛杜夫認為壓力測試是政府計劃中應有的一項謹慎措施。
加拿大央行雖然已經表明，它將暫時保持較低的隔夜利率，但通脹壓力除加拿大外，也在其他主要經濟體不斷增加。這可能導致央行為了應對這些壓力而比預期提前加息。
據BIV報導，加拿大的年度通脹率在4月份達到3.4%，上升了1.2個百分點，達到十年來的最高水平。根據加拿大滿地可銀行（BMO）資本市場的利率主管本杰明•賴茨（Benjamin Reitzes）的說法，在過去的兩個月裡，通脹率已經上升了2.3個百分點，這是自20世紀50年代初以來兩個月內最大的漲幅。
賴茨和BMO高級經濟學家羅伯特•卡維奇（Robert Kavcic）在共同撰寫的報告中警告說：創紀錄的低利率降低了抵押貸款成本，央行的指導意見也在加強人們的預期，即幾乎沒有什麼可以阻止價格走高。
藍岸金融(BlueShore Financial)的高級財務顧問斯斯科特•埃文斯(Scott Evans)說，僅靠銀行傳統的壓力測試仍無法幫助年輕買家避免「自不量力」，銀行不會考慮到諸如孩子上日托和其他一些費用。他建議採用家庭壓力測試，即購房者在考慮他們的抵押貸款續期時，應該考慮到所有的額外開支，他還敦促購房者仔細檢查抵押貸款的條件。
戴維多夫還指出，現在進入市場的買家通常不是疫情期間受到經濟影響最嚴重的人，服務行業的低收入的工人們將繼續依賴出租房生活。他並不認為加拿大會再次出現1980年代那種高通脹的情況。
責任編輯：李盈
