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高雄氣爆區浴火重生 7年房價大漲61%

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【大紀元2021年07月28日訊】(大紀元記者侯駿霖台灣高雄報導)7年前高雄氣爆發生後,至今仍餘悸猶存。根據中信房屋統計,當年災損嚴重的三多一二路、凱旋三路,以及一心一路等多條主要道路沿線房價,雖然一度下滑,但隨著區域發展,目前房價早已回歸災害前的水準,一般住宅漲幅超過61%,臨路透天產品總價也成長了1.17倍,儼然就是房地產浴火重生的代表。

中信房屋研展室副理張漢超表示,當年氣爆災變造成沿線路段建物的嚴重毀損,甚至有建物還得拆除重建,但現在已今非昔比,不僅旁邊為嶄新時尚的輕軌列車,周邊生活機能也相當到位,讓主要街道由浴火中重生,儼然成為當地房地產的焦點。

他進一步分析,三多一二路、凱旋三路、以及一心一路等主要街道,沿路第一排多是透天或公寓產品,且沿線最矚目的特色,就在於今年1月才由籬仔內站,向北開通至凱旋公園站的高雄環狀輕軌捷運,不僅為沿途居民帶來交通上的利多,同時,更活化了周邊的生活機能。

觀察周邊公寓華廈與住宅大樓等產品的房價變化,可以發現三多一路及凱旋三路在當年災變發生前後,都有出現房價下滑的現象,一心一路則在災害發生後半年間,交易開始出現停滯,僅三多二路因爲連結市中心、機能較強,才讓房價免於落入空頭。

張漢超表示,這些路段時隔7年,現在都已由黑翻紅,一心一路房價平均每坪上看16萬元,三多一路房價與當年相比,成長也逾61%,即便屋齡已40年、總面積約四十多坪的三層透天來看,當年於凱旋三路上、臨路第一排的總價約落在1,200萬元左右,如今總價已超過1,400萬元,估計較當年足足成長了1.17倍。

他也指出,苓雅區及前鎮區的房價,分別僅有1%至9%間的成長幅度,但這些路段卻能青出於藍,顯見當地房地產已擺脫過去氣爆陰霾,也可以看到在交通建設、商圈、生活機能的加持效應下,讓這些路段反而更具競爭優勢。

張漢超引述當地居民表示,對於生活在當年氣爆路段周邊的居民而言,房地產的資產價值成長固然可喜,不過,房價漲跌並非他們的關注焦點,只要能夠「住的安全、住得安定」,且生活機能不要太差就相當足夠,能有個遮風避雨的舒適窩,對在地人來說,才是「安居」最大的意義。

責任編輯:陳玟綺

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