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房價漲幅減小 但租金上漲 創下新高

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【大紀元2021年08月02日訊】(記者李捫心綜合報導)根據政府估價局的最新數據,全國一些最熱門的房地產市場房價增長幅度,已經顯示出放緩的跡象;並且其中有一個地區的房價,還出現了一年以來的首次下降(儘管降幅微弱)。與此同時,全國的房屋租金卻一直在上漲,多個地區創下歷史記錄。

最貴房和便宜房價格漲幅均縮小

房地產估價局(QV)最新發布的數據顯示,在截至 6 月底的3個月裡,全國主要中心的最昂貴房屋和最便宜房屋的價格增長,與截至5月底的3個月相比,分別放緩了2.2% 和 1.4%。其中,最昂貴的房屋價格上漲了 6.3%,而最便宜的房屋價格上漲了 6.9%。

如果把所有房屋按照價格分成4份,其中房價最高的(四分之一)房屋屬於最昂貴房屋;而房價最低(四分之一)房屋則屬於最便宜房屋。

QV的數據顯示,總體而言,在截至6月底的3個月裡,所有價位房屋價格的平均漲幅,為 6.6%;而在截至 5 月的3個月內,房價平均上漲了 8.4%。6月份也比前一個月季度的房價漲幅下降了1.8%。

在最便宜的房屋中,惠靈頓的上哈特(Upper Hutt )的房屋在6月份季度的價格漲幅最大,上漲了 12.7%,其次是 旺格瑞(Whangarei)(11.6%)和奧克蘭南區的帕帕庫拉Papakura(10.7%)。

在最昂貴的房產中,奧克蘭南部的富蘭克林(Franklin)、惠靈頓市中心和黑斯廷斯(Hestings)的價格增長最快,分別為 10.9%、10.6% 和 9.8%。

多個地區房價已停止上漲

在全國16個主要中心裡,南島北部的馬爾堡(Marlborough)最昂貴的房屋,在 12 個月內首次出現房價下跌,儘管僅下跌 0.1% 至 103 萬元。

QV 的總經理大衛‧內格爾(David Nagel)說,「雖然馬爾堡的房價下降幾乎微乎其微,但看看我們監測的所有 16 個主要城市中心在過去 12 個月的穩健上漲,這個微小的房價下降在統計上就是顯著的。」

他表示,下個月,內皮爾(Napier)和皇后鎮(Queenstown)最昂貴的房產的價格,可能會出現與馬爾堡類似的小幅下跌,之前,這兩個城市的平均房價漲幅,已經連續幾個月基本保持不變或者略有下降。

「到了明年春天,我們應該會更清楚地了解到房地產市場正在發生著什麼,以及這種對房價的冷卻效應是否會持續下去。」

內格爾說,「這種房價放緩可能是受政府干預和房貸收緊的影響,隨著限貸令(LVR,貸款和價格比)的回歸,以及在不久的將來加息的可能性越來越大,更不用說通常伴隨這些較冷月份出現的季節性房地產市場低迷現象。」

他說,房價仍然普遍上漲,但不像今年早些時候看到的那樣,上漲的幅度那麼大,因為市場對房屋的需求很高,但上市住房量(供應)卻很低。

「房價能漲多高可能取決於利率會上漲多高,」他說。

冬天的房租卻創新高

雖然房價的上漲有所放緩,但全國房租的上漲卻沒有隨著季節的變冷而放緩。根據 Trade Me 房地產的最新租金指數,全國的租金再創歷史新高。

在停滯了3個月之後,全國每週租金中位數在 6 月份攀昇至創記錄的 545 元,比去年同期上漲了7%。

全國大多數地區的租金同比都在上漲,其中塔拉納基(Taranaki)上漲了9.3% 至每週 470 元,瑪納瓦圖/旺格努伊(Manawatu/Whanganui)上漲了近 15.9% 至每週 475元,吉斯伯恩(Gisborne)則上漲到565 元,都打破了歷史記錄。

「這歸結於全國市場供應不足,與去年同期相比,6 月份掛牌上市的出租物業數量下降了 7%,」 Trade Me 房地產的銷售總監蓋文‧勞埃德(Gavin Lloyd)說。

6 月份,租金沒有上漲的兩個地方是馬爾堡(435元)和奧塔哥(490元),與去年同期相比,這兩個地方的的租金都持平。

自從今年3月以來,租金一直受到特別審查,以確定房東是否會對 3 月份通過的法規做出反應。

勞埃德說,房租在今年3 月到 5 月之間曾經暫停上漲,而房租的持續上漲,實際上取決於房東是否認為有必要進一步收回成本。他懷疑他們會這樣做。

「現在我們正處於隆冬時期,這通常是房屋租賃市場最安靜的時期。時間將證明租金是否會繼續攀昇,因為房東會把增加的成本轉嫁給租戶,租房市場將在今年晚些時候進入市場繁忙時期。」

在全國範圍內,由於人們過冬,租房需求與一年前相比略有下降,平均下降了 1%。其中,塔拉納基(Taranaki)的出租房需求激增,每週租金上漲至 470元,比一年前高出 9%。

然而,全國各地的查詢量激增,塔拉納基增加了 20%,尼爾森/塔斯曼(Nelson/Tasman)增加了 17%,奧塔哥增加了 16%。

三個主要中心租金都上漲

並非全國所有中心都有相同的租房需求。在主要中心中,奧克蘭在6 月份的租金中位數為 590 紐幣,同比上漲了4%。但奧克蘭的租房需求卻下降了 7%,而以上市房產數量衡量的供應,則沒有什麼變化。

其中,奧克蘭市中心的租金為每週 560 紐幣,租金最貴的地方是北岸(Northshore)的620 紐幣,羅德尼(Rodney)的600 紐幣,帕帕庫拉(Papakura)的600 紐幣,和懷塔克雷(Waitakere)的600 紐幣。

惠靈頓地區的租金比一年前高出 5.5%,為每週580元,而惠靈頓市中心的租金則上漲 3% 至 595 元,坡利魯阿(Porirua)仍然是租金最昂貴的地方,為每週600 元。

然而,惠靈頓地區的租房需求卻明顯減少,比去年 6 月下降了 10%。但同時房屋供應量也下降了 6%。
基督城的租金比前一年上漲了 7.1%,每週租金達到 450元。

6 月份,奧克蘭有最受歡迎的出租房屋,是一套位於 Onehunga 的 Selwyn St 上的兩居室單元,每週租金為 460 紐幣。它在網站上列出的頭兩天,就收到了 80 條詢價。

責任編輯:筱康

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