岳陽市發布房地產「限跌令」 疑針對恆大地產

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【大紀元2021年08月20日訊】(大紀元記者葉依帆香港報導)8月17日,中共國家企業信用信息公示系統(廣東)刊登公告,許家印不再是中國恆大集團業務主體恆大地產集團的董事長兼總經理,其職位由趙長龍接替。而就在此前一週,8月9日,湖南省岳陽市突然頒發房屋「限跌令」,因為近期有龍頭房企對樓盤進行惡意降價。雖未點名,但有媒體認為這針對恆大地產的。

雖然這次變動未涉及具體管理架構和股權,但消息傳出後,恆大系股票大跌。截至17日北京時間15點37分,恆大物業跌超7.68%,恆大汽車跌超4.96%,中國恆大跌超3.79%。

岳陽市發布的「限跌令」的全名是《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》(簡稱:《通知》),發布單位是岳陽市住房和城鄉建設局。

根據《通知》,為穩定房地產市場行情,對岳陽市中心城區包括岳陽樓區、岳陽經濟技術開發區、南湖新區、城陵磯新港區新建商品住房銷售實施價格備案。新建商品住房銷售價格備案後,商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格,也不得低於備案價格的85%,否則商品房網上簽約備案系統提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同。

8月11日,《華夏時報》記者以岳陽市民的身分諮詢了岳陽市住建局相關工作人員,確認了該項《通知》的真實性。這位工作人員還表示,政策出台的主要原因是近期有龍頭房企因債務壓力較大,為了資金回籠,對樓盤進行惡意降價,將其持有的三個項目從備案價約8,000元人民幣(約合1,232美元)/平米降至約5,000元人民幣(約合770美元)/平米進行銷售,造成市場混亂。

報導並未點明是哪一家龍頭房企,但有自媒體認為,這個「限跌令」是針對恆大地產而來的。

去年8月中共當局針對房企頒布「三道紅線」開始,很多房企相繼暴雷,位居行業第三的恆大地產也被曝出債務危機。

據公開的信息顯示,中國恆大去年底總負債規模,已升至1.95萬億元人民幣(約合2,988億美元),集團股價年初至今累計跌36%,跌至4年低位。截至今年6月30日,中國恆大有息負債總計五千七百多億元人民幣(約合878億美元),可以說恆大的淨負債率已經降到100%以下,順利實現將「三條紅線」政策中的一條線轉綠,但恆大的債務危機並沒有真正解除,而且還在盡力採取各種手段緩解資金壓力。

8月10日,中國恆大集團發布公告,正在接觸「潛在獨立第三方投資者探討有關出售本公司旗下部分資產,包括但不限於出售本公司上市附屬公司中國恆大新能源汽車集團有限公司(708.HK)及恆大物業集團有限公司(6666.HK)的部分權益。」

今年1月24日,恆大汽車以27.3港元(約合美元)的價格向6名投資者定向增發9.52億股新股,募集260億港元(約合33億美元)資金;6月22日及8月1日,恆大分兩次出售旗下影視公司恆騰網絡19%股權,籌資約77億港元(約合9.9億美元);7月30日,中國恆大將所持有的深圳市高新投集團約7%股權出售給萬科旗下公司,但未披露交易金額。

一位資深房地產行業觀察人士向「極點商業評論」表示,「對恆大來說,打折促銷已形成慣例,今年促銷核心在於『搶』字。」

事實上,恆大折扣季已經持續整整1年。今年以來,「高增長、降負債」仍然是恆大的主基調,從2月1日至28日,恆大全國樓盤實施75折促銷。

自去年2月開始,在全國疫情肆虐的環境下,恆大率先打出網上售房及一系列讓利組合拳政策,使得恆大逆勢實現銷售、回款大幅增長,2020年實現合約銷售金額7,232億元人民幣(約合1,114億美元),同比增長20.3%,完成全年銷售目標的111%;銷售回款6,532億元人民幣(約合1,007美元),同比增長38.5%。

去年9至10月房企銷售旺季,恆大在全國範圍內的促銷活動更是前所未聞。原中國恆大集團董事會主席許家印在公司營銷大會上下達命令,要求恆大在全國619個樓盤全線7折優惠,且給予恆大總部和地區公司部門負責人以上領導額外96折的簽批權限,這是恆大的促銷活動中,「實打實」讓利最大的一次。

當時許家印立下軍令狀,銷售額單月破千億元人民幣(約154億美元),9至10月的銷售額要達到2,000億元人民幣(約合308億美元),並定下全年8,000億元人民幣(約合1,233億美元)的內部銷售目標。

以恆大一套原價100萬元人民幣(約合15.4萬美元)的房子為例,如果享受所有折扣優惠,9月-10月份購買只需支付價格約58萬元人民幣(約合8.9萬美元),也即不及6折即可購得。

香港「經濟一周」引述報導分析,中國「限跌令」與「限漲令」是一脈相承,既要對新樓升幅進行限制,也要對跌幅進行同樣限制,藉此穩住樓市。因為樓價大升會放大金融風險,相反,樓價斷崖式下跌,則會波及金融系統。

自媒體升旗易得道認為,樓市大跌會造成經濟崩盤,「限跌令」的出現有可能是中國樓市崩潰前的信號。@

責任編輯:邵亦

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