紐約市布碌崙八大道經濟復甦 商鋪轉讓價升

行家表示八大道50至60街的店鋪價格最少要500萬元 也反映了通貨膨脹影響

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【大紀元2021年08月26日訊】(大紀元記者林宜君紐約報導)紐約市雖然還沒擺脫疫情影響,但是布碌崙日落公園(Sunset Park)第八大道的華人經濟活動已經回復接近往日水平。據本報記者了解,店鋪價格高達500萬美元,而住宅型建築的房價在今年6、7月份已經回溫,最搶手的是四家庭以下的房型,價格落在200萬美元以下。

全美房東維權大聯盟會長黃啟旺25日受訪時指出,第八大道50至60街的店鋪價格最少要500萬美元,其中反映了美國房價在疫情後受到通貨膨脹的影響。

黃啟旺是布碌崙八大道的第一代福州移民,曾有數十年的房地產經紀人資歷,後轉為當地建商;他表示,建築材料的成本在疫情中上升了30%,其中包含了運輸與人工成本,「疫情中要找人工作就得多給錢跟福利」。

根據商業精英組織「紐約市夥伴關係」(Partnership for NYC)日前出臺的第二季度報告,曼哈頓的商辦大樓空置率(commertial vacancy rate)比去年同期高,紐約市仍以建設住宅申請(residential construction permits)的數量為多。

既然布碌崙第八大道的店鋪交易價格不菲,那麼當地建商是否更願意蓋商用建築呢?

對此,黃啟旺指出,因為區劃限制,當地商業大樓的二樓不能作為商務用途,只能是一般辦公室,能利用的部分有限,所以就算店鋪價格高,但他手中的建案仍以住宅為主。

「八大道就這麼一條路,店鋪數量有限,能放到市場的不多,物以稀為貴的情況下,店鋪價格自然就升高。」黃啟旺說。

據美國普查局(Census Bureau)最新發布的2020年人口普查結果顯示,紐約市的亞裔人口成長飛快,其中以布碌崙為最;過去十年間,布碌崙的白人、非裔和西語裔的人口占比都比十年前減少,但是亞裔人數成長了42.5%,且主要是華人移民的數量大幅增加。

以布碌崙第八大道為例,當地二十年來的新興移民主要來自福州;「福州人喜歡熱鬧,也喜歡打開家門就能看到同鄉,有自己人可以講話,所以福州人喜歡買在同一個社區,貴一點也沒關係,這點跟更早來到八大道的廣東移民個性不一樣,廣東人比較在意地點,不會那麼在意鄰居是不是同鄉。」黃啟旺說。

有關第八大道最受華人購屋族青睞的房型,黃啟旺說:「四家庭(unit)以下,價格在200萬元以下。」至於租賃市場動向,由於受到州府暫停驅趕租客令的影響,租金基本沒有上漲。

黃啟旺指出,就日落公園、班森賀(Bensonhurst)、瑞奇灣(Bay Ridge)等社區來說,當地一臥室的租金約落在1000至1300美元,兩臥室則為1500至2000美元,三臥室為2000至2500美元,四臥室為2500至3000美元。

「日落公園的打工仔多,那裡的房子容易出租,兩臥室的房型最受歡迎。」黃啟旺說。

布碌崙八大道目前以「第一代」的華人移民為多,經濟發展正活躍;黃啟旺認為,當前的商業活動與疫情前相比,已經「恢復得不錯」,就「希望政府不要再搞小動作」。

近日,黃啟旺才與諸多八大道的華人小房東在州府辦公室前抗議,要求政客不再延長驅趕令;他說:「很多房東都願意跟租客溝通租金,但租霸是有錢買奢侈品也不願意交房租。」

「等房屋法庭到了九月一開,租金就會上升,至少也能對租霸起到嚇阻作用。」黃啟旺說。◇

責任編輯:沁蓮

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