【大纪元2021年08月26日讯】（大纪元记者林宜君纽约报导）纽约市虽然还没摆脱疫情影响，但是布碌崙日落公园（Sunset Park）第八大道的华人经济活动已经回复接近往日水平。据本报记者了解，店铺价格高达500万美元，而住宅型建筑的房价在今年6、7月份已经回温，最抢手的是四家庭以下的房型，价格落在200万美元以下。
全美房东维权大联盟会长黄启旺25日受访时指出，第八大道50至60街的店铺价格最少要500万美元，其中反映了美国房价在疫情后受到通货膨胀的影响。
黄启旺是布碌崙八大道的第一代福州移民，曾有数十年的房地产经纪人资历，后转为当地建商；他表示，建筑材料的成本在疫情中上升了30%，其中包含了运输与人工成本，“疫情中要找人工作就得多给钱跟福利”。
根据商业精英组织“纽约市伙伴关系”（Partnership for NYC）日前出台的第二季度报告，曼哈顿的商办大楼空置率（commertial vacancy rate）比去年同期高，纽约市仍以建设住宅申请（residential construction permits）的数量为多。
既然布碌崙第八大道的店铺交易价格不菲，那么当地建商是否更愿意盖商用建筑呢？
对此，黄启旺指出，因为区划限制，当地商业大楼的二楼不能作为商务用途，只能是一般办公室，能利用的部分有限，所以就算店铺价格高，但他手中的建案仍以住宅为主。
“八大道就这么一条路，店铺数量有限，能放到市场的不多，物以稀为贵的情况下，店铺价格自然就升高。”黄启旺说。
据美国普查局（Census Bureau）最新发布的2020年人口普查结果显示，纽约市的亚裔人口成长飞快，其中以布碌崙为最；过去十年间，布碌崙的白人、非裔和西语裔的人口占比都比十年前减少，但是亚裔人数成长了42.5%，且主要是华人移民的数量大幅增加。
以布碌崙第八大道为例，当地二十年来的新兴移民主要来自福州；“福州人喜欢热闹，也喜欢打开家门就能看到同乡，有自己人可以讲话，所以福州人喜欢买在同一个社区，贵一点也没关系，这点跟更早来到八大道的广东移民个性不一样，广东人比较在意地点，不会那么在意邻居是不是同乡。”黄启旺说。
有关第八大道最受华人购屋族青睐的房型，黄启旺说：“四家庭（unit）以下，价格在200万元以下。”至于租赁市场动向，由于受到州府暂停驱赶租客令的影响，租金基本没有上涨。
黄启旺指出，就日落公园、班森贺（Bensonhurst）、瑞奇湾（Bay Ridge）等社区来说，当地一卧室的租金约落在1000至1300美元，两卧室则为1500至2000美元，三卧室为2000至2500美元，四卧室为2500至3000美元。
“日落公园的打工仔多，那里的房子容易出租，两卧室的房型最受欢迎。”黄启旺说。
布碌崙八大道目前以“第一代”的华人移民为多，经济发展正活跃；黄启旺认为，当前的商业活动与疫情前相比，已经“恢复得不错”，就“希望政府不要再搞小动作”。
近日，黄启旺才与诸多八大道的华人小房东在州府办公室前抗议，要求政客不再延长驱赶令；他说：“很多房东都愿意跟租客沟通租金，但租霸是有钱买奢侈品也不愿意交房租。”
“等房屋法庭到了九月一开，租金就会上升，至少也能对租霸起到吓阻作用。”黄启旺说。◇
责任编辑：沁莲
