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移動屋公園或可解決加國住房危機

移動屋公園裡的那些「移動房屋」,實際上沒有車軸,也沒有輪子,而是工廠按照規範建造的節能房屋,然後安裝在混凝土的基礎上。(Shutterstock)
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【大紀元2021年09月27日】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大住房承擔力已成為聯邦大選的重要議題,主要政黨承諾花巨資建過百萬套新住房。不過,在政黨承諾沒兌現前,正在迅速發展的移動屋公園(trailer parks)可能是一個選擇。

據《金融郵報》報導,2019年,20多歲的蒂森(Taylor Thiessen)擁有一家美甲沙龍,她計劃在當年年底在卑詩省的Salmon Arm市中心購買一套公寓。但她經過計算後發現,那些資金數字超過了她的預算。

一位朋友告訴她,在鄉村移動莊園(Countryside Mobile Manor)有一棟房子在出售。那是一個移動房屋的「停車場」,或稱為公園,更準確的說法是:預製房屋社區 (MHC)。該莊園離Salmon Arm市中心只有7分鐘路程。

蒂森從未想像過自己會住在移動屋公園裡,但她持有一個開放的心態。最終,今年29歲的蒂森自豪地擁有一棟1,000平方英尺、2間臥室、2間浴室的房子,該房子背靠高爾夫球場,周圍有高大的松樹。她的鄰居都比她年長很多,而且都很友好。

這棟房子的成本是16萬加元,外加每月460加元的場地租金。這大概是新公寓成本的一半。

「搬來鄉村是我能做出的最好決定。」蒂森說:「我在這裡很開心。」

對於那些夢想擁有自己住房加拿大人來說,現在面對的是炙手可熱的住房市場。根據加拿大房地產協會(CREA)的數據,加拿大房屋的平均價格已飆升至70萬元以上,超出了許多尋找第一套住房人士的承受能力。

並非可移動的房屋

移動屋公園裡的那些「移動房屋」,實際上沒有車軸,也沒有輪子,而是工廠按照規範建造的節能房屋,然後安裝在混凝土的基礎上。這些房屋的面積從500到1,800平方英尺不等,價格從12萬元到35萬元,超豪華型的房子會更貴。

這些房屋有院子可以種花,有車道可以停車。在鄉村移動莊園,其隔壁還有一個高爾夫球場。

加拿大公寓房地產投資信託基金 (CAPREIT) 是一家總部位於多倫多的公司,擁有超過160億元的資產,其中包括77個預製房屋社區。該公司的首席執行官肯尼 (Mark Kenney) 說,一些人對預製房屋有誤解。「我會說,你有了一個院子,你還可能擁有在其他房型中沒有的便利設施。而且,你進入了投資市場。」

實際上,這些房子有點像獨立屋,業主沒有樓上、樓下的鄰居,也沒有鄰居和業主共享牆壁。業主購買後,它就是屬於業主的資產。不過,業主需要向移動屋公園的所有者,比如CAPREIT繳納土地租金。

布魯克菲爾德(Brookfield)資產管理公司在美國擁有136個預製房屋社區,價值超過20億美元,根據2020年的公司報告,該公司打算通過收購來擴展該項業務。

芝加哥房地產服務公司JLL Capital Markets的數據顯示,2020年涉及美國預製房屋社區的交易總價值為42億美元,高於2019年的32億美元。

預製房屋社區是一個大生意,同時也是人們居住的地方。該模式的擁護者認為,只要公眾、政客和媒體能夠克服負面的刻板印象,立法者能提供支持並消除官僚障礙,該類型的社區就可以緩解加拿大的經濟適用房危機。

卑詩省目前擁有近1,000個預製房屋社區,包括了約60,000個家庭。全加拿大有超過190,000戶家庭居住在預製房屋裡,大多數業主的年齡在55歲或以上。

根據美國的數據,美國目前有超過2,200萬人居住在預製房屋中。

預製房屋社區不是公寓樓,不會解決加拿大主要城市的住房供應不足問題。預製房屋社區通常位於土地更便宜的地方,那裡有山丘,有湖泊,有高爾夫球場,房屋裡可以配置有高速互聯網的家庭辦公室。

在卑詩省的Salmon Arm市,蒂森仍在經營她的沙龍。她說,她搬入預製房屋社區3個月後,COVID 19大流行席捲全國,她不得不關閉沙龍的生意,但卻有離開新社區的生活,她和鄰居會聚在一起喝雞尾酒,帶她的狗去長距離散步。

「我真的很高興我沒有住在公寓裡。」她說:「我知道移動屋公園有不好的名聲,但無論如何,這裡的人都很可愛,我喜歡它。」 ◇

責任編輯:文芳

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