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S&P Dow Jones最新數據:全美房價仍在上漲

——拉斯維加斯房價增速驚人

拉斯維加斯的房價持續在去年底創下新高。(Shutterstock)

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【大紀元2022年01月12日訊】文:Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀
全美房價以驚人的速度增長,拉斯維加斯的增長速度更快!最新的報告顯示,斯維加斯飛漲的房價速度,快於逐漸放緩但仍在快速增長的全國平均水平。標普12月28日的CoreLogic Case-Shiller指數報告稱,10月份房價年度漲幅為19.1%,該指數是衡量美國房價的領先指標,數據顯示,全美房價持續上漲。

標普道瓊斯S&P Dow Jones董事總經理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示,美國10月份房價大幅上漲,但漲幅正在減速,儘管如此,他說,全國範圍內的價格上漲是該公司數據史上34年來第4高的漲幅,並指出最大的3個漲幅是在10月份之前的三個月。

雖然經濟在復甦中,但收入與房價之間的差距在穩步擴大,導致消費者在買房時更加困難。與此同時,住宅開發商在高需求下蓬勃發展。

內華達房價再創歷史高點

南內華達州的住房市場今年加速增長,銷售迅速,價格創歷史新高,這在很大程度上是由極低利率的抵押貸款推動形成的。低利率讓購房者增加了購屋預算,這股狂熱與美國其它城市大體相同,特點是庫存緊張、多個報價和賣家牢牢控制著局面,因為太多的人試圖在低借貸成本情況下購買房產。

拉斯維加斯房源一。(拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳提供)

Ramon表示,在轉售方面,購房者紛紛出價購買拉斯維加斯地區的房屋,而且通常會以高於要價的價格購買,幾乎每個月的銷售價格中值都會創下歷史新高。南內華達州的房屋建築商們將購房者列入等待名單,定期提價,有時還抽簽決定誰可以購買。

拉斯維加斯房源二。(拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳提供)

行業協會拉斯維加斯房地產經紀人報告稱,11月,通常是一年中住房銷售放緩的時候,二手獨戶住宅市場的主體銷售價格中值為42萬美元,比10月份創下的紀錄上漲了2.4%,比去年11月上漲了21.7%。

數據顯示新房房價又創新高

根據拉斯維加斯的Home Builders Research的數據,購房者上個月為內華達州南部的新建房屋,支付了$444,677的中值價格,比去年同期上漲了11.5%。該公司表示,這標誌著2021年月度收盤價中值第6次創下歷史新高。

拉斯維加斯房源三。(拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳提供)

房地產追蹤機構CoreLogic的首席經濟學家Frank Nothaft日前對Review-Journal表示,他預計抵押貸款利率將逐步上升,如果發生這種情況,美國的銷售活動和價格增長將逐漸放緩,他認為是在2023年。他說,這就是恢復到某種程度的正常住房市場所需要的時間。#

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本文刊載於舊金山1月8日地產版

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責任編輯:李曜宇

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