房客呼籲通過「正當理由驅逐法」 房東:「扭曲市場」

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【大紀元2022年01月15日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)1月14日,疫情期間的暫停驅逐令即將過期的前一天,紐約房客權益倡導者走上街頭。他們呼籲州議會以及州長霍楚立即通過「正當理由驅逐法案」(Good Cause Eviction Act)。房東組織則認為,「正當理由驅逐法案」將嚴重「扭曲」租房市場行為,最終受害的仍然是廣大的低收入房客

由「大都會房屋理事會」(Met Council on Housing)組織的數十名房客在第五大道42街集會,並一路遊行到了州長辦公室門前。他們手舉著「有房住是人權」、「停止逼遷」、「通過正當理由驅逐法」等標語。

與此同時,紐約市公益維護人、同時也是州長參選人的威廉姆斯(Jumaane Williams)在曼哈頓市立圖書館前舉行集會,敦促州議會儘快通過、州長立即簽署「正當理由驅逐法案」。

所謂「正當理由驅逐法案」,就是限制房東因為各種理由清空出租屋的法案。主要內容包括限制房東無理由加租,沒有正當理由不能攆房客,即沒有正當理由則租約將自動延長等。

集會上很多房客表達了他們因為疫情失去工作無法交租的窘迫情況。威廉姆斯指責州長霍楚「不理解紐約州房屋危機的嚴重性」,「也沒有勇氣解決問題」等。

從2020年3月開始,紐約州實行暫停驅逐令,即在疫情期間禁止房東驅趕繳不上房租的房客。經過幾次延期之後,該禁令將於今年1月15日到期。雖然房客權利活動者還希望繼續延期到6月,但是州長本週二明確表示,禁令將於週六結束,她沒有準備再延長。

紐約小房東」組織何德鄰表示,他們在去年11月就停止了阻止暫停驅逐令延長的努力。

「因為我們發現民主黨不想再延期了,他們現在一心想通過這個『正當理由驅逐法』。」何德鄰說,「所以我們現在的工作轉移到了阻止這個法律的通過上面。」

何德鄰表示,如果這個法律通過,對紐約州租房市場在質量和數量上的影響是明顯的。

「租房質量就不用說了:限制房東漲價也就自然沒有錢用到房屋的修繕上。」他說,「至於數量,這種扭曲市場行為的作法必然會降低出租房的數量,減少小房東的數量,讓更多房屋開發、投資者進入市場,他們和小房東比較是缺少人情味的,會更加『暴力』,最終的受害者還是低收入房客。」

何德鄰分析,「正當理由驅逐法」影響最大的是分租房,比如皇后區的一些地下室。此法出臺後,很多房東會拒絕出租房屋;而且,疫情前的房屋法庭案子一半的處理時間在半年之上,那麼這項法律會讓法庭的擁堵情況更為嚴重。

「最受害的是窮房客,因為他們找房子會越來越困難;同時小房東們會越來越少、越來越窮。」他說,「如果一個社區的屋主數量變少,那麼對這個社區和城市都是不利的。」

在紐約州議會網站「正當理由驅逐法」相對應的州參議會S2892B提案的官網評論區內,一個名為Jeff Daniels的房主寫道:「我在水牛城有5個出租房,如果這個法通過,我就全買掉。」

「我強烈反對這個法案。」另一個名為Gil Shenhav的房主寫道,自己是一家房屋貸款公司,他們的客戶中有50%是買房用於投資。「如果房東不能清空房屋、裝修房屋以及不能用市場價出租的話,人們就不可能賣房了。」

小房東Brian Buxton說,他一直定期修繕他的出租房,如果政府的地產稅以及生活成本一直在漲價,他也不得不漲房租。

「我的下一個地產投資將在紐約州以外的地方。」他寫道,「我聽說紐約州的政客們正在調查為什麼這麼多人離開,真可笑,這個法案不就是原因之一嘛。」

何德鄰主張,政府不應該出台這個「正當理由驅逐法」。

「什麼法都不用出,你就加強執法就行了:從政府的預算中拿出更多錢來對房屋執法,強迫修繕房屋;大房東的出租樓也可以把大樓的管理權交到房客手裡。」他說,而出租房的租金水平可以靠供需來調整,如現在的法拉盛等皇后區出租市場。「你多50塊房客就要搬家了。」

本報聯繫了州長辦公室,暫無置評。

責任編輯:陳玟綺

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